IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Lisa Moosbrugger | Mail: moosbrugger@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

MÖBLIERTE 2 ZIMMER- WOHNUNG, GEMEINSCHAFTSGARTEN, U4 NÄHE OBER ST.VEIT

Wohnung in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 2665
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 51,06 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 730,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
51,06 m²
Gesamtbelastung
730,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
663,63
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,75
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
09.12.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>FEINE KLEINE SINGLE oder PÄRCHEN-WOHNUNG </strong></p>

<p>Zur Vermietung gelangt eine gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung umgeben von sehr guter Infrastruktur. Die Lage ist ausgezeichnet. Die U4 Station Ober-St.-Veit nur 3 Gehminuten entfernt.</p>

<p><strong>Die helle, ostseitig ausgerichtete 2</strong> <strong>Zimmer Wohnung mit ca.</strong> <strong>51,06 m² WOHNNUTZFLÄCHE </strong>befindet sich im <strong>1. Liftstock eines gepflegten Gebäudes</strong> in der Nähe der <strong>Geylinggasse bzw. Auhofstraße</strong>, im 13. Wiener Gemeindebezirk. Sie besticht durch den idealen Grundriss, die ruhige Lage sowie den kleinen, gepflegten <strong>Gemeinschaftsgarten</strong> mit Sitzmöglichkeiten im Innenhof. Vom Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne, den großen Abstellraum mit idealem Regalsystem, sowie das <strong>gemütliche Wohnzimmer</strong>, das zum Wohlfühlen einlädt. Das kleine Schlafzimmer ist, wie auch die Küche, vom Wohnzimmer aus begehbar. </p>

<p>Optional kann die Wohnung <strong>voll möbliert (ohne Ablöse), teilmöbliert oder leer</strong> (ausgenommen Küche und Bad) übergeben werden. </p>

<p>RAUMAUFTEILUNG:</p>

<p>EBENE 1:</p>

<ul>
<li>Vorraum</li>
<li><strong>geräumiges WOHNZIMMER</strong></li>
<li>SCHLAFZIMMER</li>
<li>Küche mit Einbauküche</li>
<li>großer Abstellraum</li>
<li>Bad mit Badewanne und WC</li>
</ul>

<p>AUSSTATTUNG:</p>

<ul>
<li>Bodenbelag Wohnräume: Parkettböden</li>
<li>Bodenbelag im Bad/WC: Fliesen</li>
<li>PVC Isolierfenster</li>
<li>Küche</li>
<li>Bad: Badewanne, Handwaschbecken, WC Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine vorhanden)</li>
<li>Jalousien an den Fenstern</li>
<li>Kabel-Anschlüsse vorhanden</li>
<li>Abstellraum inkl. Regalsystem</li>
<li>Kellerabteil mit ca. 3 m²</li>
</ul>

<p>Geheizt wird mit <strong>Gasetagenheizung</strong>. Eine <strong>Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum</strong> steht den Bewohnern zur Verfügung. </p>

<p>LAGE:</p>

<p>Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum <strong>Geylinggasse bzw. Auhofstraße </strong>und ist von <strong>sehr guter Infrastruktur umgeben. </strong>In der näheren Umgebung befinden sich der <strong>Streckerpark</strong> (ca. 270 m), den <strong>Roten Berg </strong>(ca. 450 m), sowie der <strong>Lainzer Tiergarten oder Schlosspark Schönbrunn </strong>(ca. je 2 km).<strong> </strong>Die<strong> </strong>Wien-Fluss-Promenade ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese lädt zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein. Schnell ist man im Grünen, im Lainzer Tiergarten, in Auhof, dem Augustinerwald oder dem Wienerwald.</p>

<p>Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die <strong>U4 Station Ober-St.-Veit</strong>, sowie die Bus Linien 47A, 54A und 54B sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt. <strong>Die U4 bringt Sie direkt in 13 Minuten zum Karlsplatz und somit in die Innenstadt, zur Oper, oder dem lebendigen und multukulturellen Naschmarkt der zum Flanieren einlädt.</strong></p>

<p>Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Entfernung nächster Supermarkt (Billa) ca. 270 m. Das Auhof Center ist knapp 5 km entfernt. </p>

<p>Sehr gerne stehe ich Ihnen für<strong> ANFRAGEN</strong> und <strong>BESICHTIGUNGEN</strong> unter<strong> tel: 0677 61372752</strong>, bzw. <strong>mail: moosbrugger@immoagency.at</strong> zur Verfügung</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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