IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Etienne Monnier | Mail: monnier@immoagency.at | Mobil: +43 699 1963 08 20

Moderne, helle Pärchenmaisonette am Lainzer Platz mit Garage, Hochsicherheitstür

Maisonette in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 4528
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 78,19 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1996
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.081,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
78,19 m²
Gesamtbelastung
1.081,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.060,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
4.000,00
Kellerfläche
2 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
2.544,00 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Garage
1
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
NEUWERTIG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1996
Abstellraum
Ja
Alter
NEUBAU
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
61,50
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
10.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>In der Jagdschloßgasse, gleich beim Lainzer Platz wird ab Mai eine Maisonette frei, die Ihr neues zu Hause sein könnte. Umgeben von perfekter Infrastruktur, wie einem Sparmarkt direkt im Haus. Sie müssen nicht einmal das Haus verlassen, um einzukaufen, sondern können mit dem Einkaufswagen direkt vor Ihren Kühlschrank fahren. Banken, DM, BIPA, Trafik, Hofer, Bäckerei, Apotheke und Restaurants sind fußläufig erreichbar, Eine Straßenbahnstation der Linie 60 ist gleich um die Ecke und bringt Sie in wenigen Minuten nach Hietzing zur U4. Der Schlosspark Schönbrunn, der Rote Berg und der nahe Lainzer Tiergarten bieten Erholung und Sportmöglichkeiten -Es geht nicht besser!</p>

<p>Das Haus wurde 1996 erbaut. Im Untergeschoß ist eine Tiefgarage, ein Garagenplatz gehört zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen. Von der Tiefgarage gelangen Sie ohne Stufen zum <strong>Lift</strong>, der Sie ins Dachgeschoss, direkt vor Ihre Wohnungstür bringt. Ein sauberes und trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Ein Fahrradraum befindet sich auf der Nebenstiege.</p>

<p>Die 78,19 m² große Wohnung ist teilweise in neutralem Weiß möbliert und teilt sich auf in </p>

<p><u>Untergeschoss mit</u></p>

<ul>
<li><strong>Vorzimmer</strong></li>
<li><strong>Gästetoilette</strong></li>
<li><strong>Abstellraum</strong></li>
<li><strong>Wohnküche</strong></li>
</ul>

<p><u>Obergeschoss mit</u></p>

<ul>
<li><strong>Galerie</strong></li>
<li>weiterem <strong>Abstellraum</strong></li>
<li><strong>Schlafzimmer</strong></li>
<li><strong>Bad</strong> mit Badewanne und WC</li>
</ul>

<p><u>Kellergeschoss mit</u></p>

<ul>
<li><strong>Tiefgarage</strong></li>
<li><strong>Kellerabteil</strong></li>
</ul>

<p> </p>

<p>Die Wohnungstür ist eine Sicherheitstür (WK4) mit elektrischem Türspion, Chipschloss und Zusatzschloss. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage gesichert.</p>

<p>Die Fenster sind neue, weiße elektrisch bedienbare Veluxfenster mit  Aussenjalousien. Die Wohnung ist sehr hell, denn alle Fenster gehen nach Süden in einen Innenhof mit Blick auf die Lainzer Kirche. Dörfliches Flair in urbanem Ambiente.</p>

<p>Die Heizung ist eine Hauszentralheizungheizung, die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich derzeit auf € 52,19 inkl. USt.</p>

<p>Die Fußböden sind Parkett, die Stiege ins Obergeschoss ist eine dazu passende Holzstiege. Das Bad ist verfliest.</p>

<p>Die Küche befindet sich im Wohnzimmer, ist eine weiße Einbauküche und mit allen neuwertigen Geräten ausgestattet. Ein ausziehbarer Esstisch mit weißen Sesseln und verschiedene Sideboards, Regale im Abstellraum und ein weiteres Sideboard im Schlafzimmer gehören zur Einrichtung und werden ohne Ablöse mitvermietet.</p>

<p>Über die Stiege gelangt man ins Obergeschoss und zunächst auf die Galerie mit Blick hinunter ins Wohnzimmer. Hier befindet sich zunächst ein weiter Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann und ins Schlafzimmer, in dem es neben dem Wohnzimmer einen weiteren Fernsehanschluss gibt. Ein Tür verbindet das Schlafzimmer mit dem Bad, das über eine Badewanne, Regale und den Waschmaschinenanschluss verfügt.</p>

<p>Telekabel- und Internetanschlüsse sind vorhanden.</p>

<p>Energieasusweisdaten: HWB C 61,5, fGEE C 1,16, Gültig bis 10.12.2022</p>

<p>Die Wohnung soll befristet auf 5 Jahre vermietet werden, frühester Einzugstermin ist der 1.5.2021.</p>

<p><strong>Wenn Sie eine ruhige Maisonette in fantastischer Lage mit absolut perfekter Infrastruktur mit Garage suchen, freue ich mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zu präsentieren. Sie erreichen Herrn Mag. Etienne Monnier unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail unter monnier@immoagency.at</strong></p>

<p> </p>

<p> </p>

Lagebeschreibung

Lainzer Platz, Jagdschloßgasse

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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