EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

Luxuriöses Penthouse mit traumhaftem Weitblick über ganz Wien!

Dachgeschosswohnung in Löfflergasse, A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 43122
Standort
  • Löfflergasse
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 169,60 m²
Zimmer
  • 4
Gesamtbelastung: 2.390,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
169,60 m²
Gesamtbelastung
2.390,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
2.172,72
Anzahl separate WC
2
Kaution
7.170,00
Fläche Balkon/Terasse
56,50 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
2
Maklerprovision
5.214,53 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Wintergarten
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Immobilienbeschreibung

Luxuriöses Penthouse mit traumhaftem Weitblick über ganz Wien!

Dieses exklusive Penthouse befindet sich in prominenter Villenlage in unmittelbarer Nähe zum roten Berg und dem Lainzer Tiergarten. Demnach befindet sich das gepflegte Haus in einer absoluten Grünruhelage am Rande des Wienerwaldes. Die angenehme Atmosphäre und das gepflegte Ambiente machen Hietzing zu einer der elegantesten Wohngegenden Wiens. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine sehr hohe Lebensqualität und runden die erstklassige Lage ab.

Durch den direkten Liftzugang gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in den Vorraum der Wohnung. Das einzigartige Penthouse verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, einen Wintergarten, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einer Sauna, zwei separat begehbare Toiletten, einen Abstellraum sowie über einen Vorraum. 
Die beiden südseitigen Terrassen bieten einen traumhaften Blick ins grüne und über ganz Wien.

Ausstattung

moderne Einbauküche mit Geräten Parkettboden aus Tropenholz Sauna und Whirlwanne Einbaumöbel aus Echtholz (können optional übernommen werden) Alarmanlage mit Bewegungssensor Elektrisches Sonnensegel mit Windsensor Außenrollläden 2 Tiefgaragenplätze Kellerabteil 

Das Objekt ist nicht barrierefrei, jedoch gibt es einen barrierefreien Zugang über die Garage.
 
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 54A, 54B, 

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbracht abgerechnet. 

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde von den Vermietern der angebotenen Objekte noch nicht vorgelegt. Gemäß §7 EAVG 2012 gilt bei Nichtvorlage zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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