Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Herrschaftliche Etagenwohnung - Jugendstil - Vielseitig Nutzbar - Wunderschöner Allgemeingarten

Etagenwohnung in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 12324
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 135,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1800
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.570,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
135 m²
Gesamtbelastung
1.570,00
Anzahl Zimmer
4
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.427,27
Mehrwertsteuer
142,73
Anzahl Badezimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.570,00
Anzahl separate WC
2
Miete (exkl MWSt)
1.227,27
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
122,73
Kellerfläche
6 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
200,00
Betriebskosten MWSt
20,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
3.425,45 € inkl. 20,00 % USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
VOLL_SANIERT
Befeuerung
Gas
Baujahr
1800
Sauna
Ja
Alter
ALTBAU
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
70,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
11-2028

Immobilienbeschreibung

Beim Nikolaitor, in einem wunderschönen Jugendstilbau, biete sich diese herrschaftliche, sonnige Wohnung zum Wohnen und eventuell Arbeiten bestens an! Konzipiert als eine Einheit, jedoch mit zwei separaten Eingängen, ist dieses Objekt sowohl für eine Familie als auch als Wohneinheit mit anschließendem Büro geeignet!

Über den wunderschönen Allgemeingarten mit dem idyllischen Ruheplätzchen, betritt man den Hauseingang, der zur Wohnung leitet. Ein kleiner Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC führt in den außergewöhnlichen Wohnraum, von dem aus ein ca. 40m² großes Zimmer mit anschließender Garderobe und großem Bad zu betreten ist. Dieser Raum kann auch über den zweiten (Wohnungs-) Eingang erreicht werden. Eine "Balkontüre" führt zu dem kleinen Grünstreifen, der sich um die gesamte Etagenwohnung erstreckt.

Weiters vom Wohnraum aus sind über einen Flur ein Zimmer mit anschließendem Bad, ein weiters großes Zimmer - ebenfalls mit "Balkontüre" - und die komplett ausgestattet Küche zu erreichen.

Die schönen Holzparkettböden sind soeben abgeschliffen und versiegelt worden, die Bäder sind mit Waschtisch, Badewanne und Handtuchtrockner ausgestattet, in einem Bad ist ein Waschmaschinenanschluß vorhanden, die Küche mit allen elektrischen Geräten und großer Kühlkombination eingerichtet, die Fenster im Jugendstil mit 2-fach-Isoliergläsern, Kabel/SAT-Anlage, Telefonanschluß.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wärmeabgabe über Radiatoren.

Den Bewohnern stehen eine Sauna, ein Fitnessraum und ein großes Kellerabteil zur Verfügung und natürlich der herrliche Garten. Auch für Fahrräder steht ein Gartenhaus bereit.

Die Nähe zur Nikolaiwiese bietet Erholung pur und die öffentliche Anbindung ist mit der U4-Station Hütteldorf in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für die Nahversorgung, auf der Auhofstrasse, ist gesorgt!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben!

Miete (netto): 1.227,27 EUR
Betriebskosten (netto): 200,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 142,73 EUR
Gesamtmiete: 1.570,00 EUR

Kaution: 4.710,00 EUR
Provision: 3.425,45 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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