IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Patricio Quiroz | Mail: quiroz@immoagency.at | Mobil: +43 676 59 61 522

Helle 3-Zi. - Grünruhelage - Terrasse

Etagenwohnung in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • quir 28639
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1913
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 1.360,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73 m²
Gesamtbelastung
1.360,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.360,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
4.080,00
Gartenfläche
135 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Kellerfläche
28 m²
Maximalmietdauer
unbefristet
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1913
Anzahl Stellplätze
1
Alter
Altbau
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
79,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
03.07.2021
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Patricio Quiroz +43 676 59 61 522<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Erstbezung nach Renovierung - Wunderschöne Gartenwohnung in absoluter Grünruhelage mit Terrasse und privatem Autostellplatz

In einem schönen Albauhaus aus dem Jahr 1913 befindet sich diese helle und freundliche 3 Zimmer Wohnung mit eigener Terrasse zur Privatnutzung und Blick auf den gepflegten Garten. 

Kosten und Vertragsdetails:

Bei den € 1.360,00 / Monat handelt es sich um eine Pauschalmiete inkl. Betriebskosten und Autostellplatz. Heizung und Strom werden nach Verbrauch verrechnet.

Nach ABGB Anwendung ist eine Jährliche Kündigung von beiden Sieten mit eine Kündigungsfrist von 3 Monaten möglich. Die ersten 3 Jahre wird ein Kündigungsverzicht vereinbart.

Die Generalpflege des Gartens die ein Mal Jährlich stattfindet wird mit € 150,-/Jahr vergebührt.

Die Wohnung:

Ideal für Familien, Pärchen oder sogar als 2er WG. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Das kleinste Zimmer verfügt über ein Eigenes WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einen Zugang zum Hauptbadezimmer. 

Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, ein WC, ein Bidet und 2 Handwaschbecken ausgestattet. 

Das Wohnzimmer ist Straßenseitig ausgerichtet wobei ein Vorgarten den direkten Straßenblick verhindert. Das Schlafzimmer ist Gartenseitig ausgerichtet.  

Im Haus befinden sich lediglich 2 Wohnungen. Somit ist ein ruhiges Wohnen in familiärer Atmosphäre garantiert.

Grundriss:


Vorzimmer ca. 8,66m²

kleines Schlafzimmer ca. 8,30m²

WC im kleinen Schlafzimmer ca. 3,65m²

Badezimmer ca. 5,00m²

Küche ca. 11,26m² inkl. Einbaugeräte

Wohnzimmer ca. 20,00m²

Schlafzimmer ca. 16,25m²

Gesamt ca. 73,12m² zzgl. Terrasse zur Privatnutzung ca. 30m² zzgl. gepflegter Garten ca. 135m²


Alle m² Angaben von Garten und Terrasse sind ca. Angaben.

Extras:

Die Wohnung verfügt über einen großen Keller mit Tageslichteinstrahlung und ca. 28m² der von 2 Seiten Zugänglich ist. Dieser kann als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden.

Ein privater Autostellplatz ist bei der Wohnung dabei und im Mietpreis inkludiert. 

Der Fließenboden im Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung versehen.

Lage:

Die Bushaltestellen der Linien 8A, 56B und 58A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Speisinger Bahnhof ist 1 km Entfernt und zu Fuß in 15 Minuten erreichbar

Der Schönbrunner Schlosspark ist ebenso zu Fuß erreichbar

Der Anker und ein BILLA sind in Gehweite

Rasche Autobahnanbindung auf die A1, S1 und A21

 

Energieausweis: HWB: 79  Klasse: C

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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