Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Großzügig Wohnen in Hietzinger Cottage mit herrlichem Sonnen-Balkon

Etagenwohnung in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 13611
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 135,00 m²
Nutzfläche
  • 150,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1970
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.790,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
135 m²
Gesamtbelastung
1.790,00
Nutzfläche
150 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.627,27
Mehrwertsteuer
162,73
Anzahl Zimmer
4
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.790,00
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
1.329,09
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
132,91
Anzahl separate WC
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
298,18
Betriebskosten MWSt
29,82
Fläche Balkon/Terasse
15 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
3.905,45 € inkl. 20,00 % USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Küche
Einbauküche
Zustand
MODERNISIERT
Boden
Fliesen
 
Laminat
Baujahr
1970
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
119,90
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
11-2024
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

In Hietzinger Cottage, zentral und von viel Grün umgeben, befindet sich diese großzügige Wohnung mit dem herrlichen Balkon!

In einem sehr gepflegten, 1970 erbauten und 1990 renoviertem Wohnhaus, befindet sich diese ca. 135m² viel platzgebende Wohnung im 1. Liftstock. Der großartige, Süd-Ost gelegene, ca. 15m² messende Balkon verleiht der Wohnung einen besonderen Stellenwert!

Über den Vorraum, der mit einer Palisanderholz-Garderobe und einer "Frühstücks-Ecke" ausgestattet ist, gelangt man durch die extravagante Rauchglas-Türe in den ca. 60m² großen Wohnsalon mit Essbereich.

Eine durchgehende Fensterfront erhellt diesen aussergewöhnlichen Wohn/Essbereich, von dem aus auch der Balkon zu betreten ist. Der Essbereich wird durch einen gediegenen Barbereich zum Wohnraum hin getrennt, sodass man im Wohnsalon nach dem Essen zum gemütlichen Beisammensein sich einfinden kann.

Zwei südlich ausgerichtet Zimmer, ein neues, elegantes Bad mit Doppelwaschtisch, Whirlpool und Walk.In-Dusche und separatem WC sind Bestandteil sowie eine ebenfalls komplett und hochwertig eingerichtete Küche mit allen Geräten. Ein weiteres Zimmer, das sowohl als Büro oder Kinderzimmer Verwendung finden kann, komplettieren diese großzügige Wohneinheit.

Die Ausstattung umfasst neue Laminatböden, elegante Fliesen in den sanitären Räumen und der Küche, SAT-Anlage, Telefonanschluß, Holzverbundfenster, Einbauschränke in den Zimmern.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Eine Garage für 2 Pkws, sequenziell, kann um 200,00 EUR/p.m., im Haus, dazu gemietet werden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung, Strassenbahnlinie 10, sowie die Einkaufsmöglichkeiten stehen vor der Türe zur Verfügung!

Kindergärten, Bildungsstätten jeglicher Schulstufen, ein großes Angebot von Freizeitaktivitäten und auch die kulinarische Seite sind in Hietzing zur Genüge vorhanden!

Miete (netto): 1.329,09 EUR
Betriebskosten (netto): 298,18 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 162,73 EUR
Gesamtmiete: 1.790,00 EUR

Kaution: 5.370,00 EUR
Provision: 3.905,45 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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