IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Etienne Monnier | Mail: monnier@immoagency.at | Mobil: +43 699 1963 08 20

Großzügige Familienwohnung, 1130!

Etagenwohnung in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • mon 22835
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 140,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1996
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.590,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
140 m²
Gesamtbelastung
1.590,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
1.445,00
Anzahl separate WC
3
Kaution
4.470,00
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5 Jahre
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1996
Heizungsart
Fernwärme
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,23
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
10.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier +43 699 1963 08 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Geräumige Familienmaisonette am Lainzer Platz!

Am Lainzer Platz und damit in bester Lage und umgeben von hervorragender Infrastruktur, befindet sich das 1996 erbaute Wohnhaus, in dessen Dachgeschoß Ihre neue Wohnung liegen könnte. Das Haus ist sehr gepflegt, verfügt über eine Tiefgarage und einen Sparmarkt im Erdgeschoß. Sie müssen zum Einkaufen nicht das Haus verlassen! Alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfes liegen nur wenige Schritte entfernt, die Straßenbahnlinie 60 bringt Sie in wenigen Minuten zur U4 nach Hietzing. Der Rote Berg, Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten sind nahe und bieten Erholungssuchenden wie Sportbegeisterten gleichermaßen ein breites Betätigungsfeld. Sowohl die West- als auch die Südautobahn sind schnell erreicht. Die Gegend ist ruhig und grün, wie man es vom 13. Bezirk erwartet. Lebensqualität pur!

Die im dritten Liftstock gelegene Wohnung hat ein Ausmaß von ca. 140 qm und gliedert sich folgendermaßen auf:

Untere Ebene


Vorraum<br />


GästeWC<br />


Küche<br />


Wohnzimmer

Abstellraum unter der Stiege


Obere Ebene


Bad mit Badewanne und WC

Schlafzimmer

Wohnzimmergallerie<br />


1. Schalfzimmer

Schrankraum mit eingebauten Kästen

2. Schlafzimmer

Bad mit Dusche und WC


Sonstiges


Kellerabteil<br />


ein Tiefgaragenplatz kann dazugemietet werden


Die Wohnung wurde gerade saniert, es wurde frisch ausgemalt. Die Bäder sind mit Marmorfliesen ausgestattet.

Die Küche ist komplett leer, aber mit Anschlüssen versehen. Da die Küchenausstattung sehr individuell ist, hat sich der Vermieter entschlossen, keine Küche einzubauen und im Gegenzug dem Mieter eine Mietzinsreduzierung von € 100,- pro Monat für die ersten zwei Jahre zu gewähren. Da die Küche relativ klein ist, kann hier auch über die Möglichkeit nachgedacht werden, die Küche zumindest teilweise ins untere Wohnzimmer zu verlegen.

Der geräumige Wohnraum auf der oberen Ebene kann leicht mit einer Wand abgetrennt werden, wodurch zusätzlich ein schöner Masterbedroom mit Ankleidezimmer und eigenem Bad entstehen würde.

Der Schrankraum auf der oberen Ebene ist mit Einbfauschränken ausgestattet, ebenso eines der Schlafzimmer. Auch im Vorrzimmer sind einbauschränke vorhanden.

Die Fenster sind elektrisch betriebene Holzisolierdachflächenfenster mit ebenfalls elektrisch beriebenen Aussenjalousien.

Telekabel ist in der Wohnung.

Die Wohnung soll befristet auf fünf Jahre vermietet werden und steht ab sofort zur Verfügung. Die Pauschalmiete von € 1.590,- beinhaltet die Betriebskosten, die Heizung und das Warmwasser. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf um € 110,- monatlich angemietet werden.

Energieausweisdaten: B 46, gültig bis 10.12.2022

Wenn Sie eine Familienwohnung in gefragter Lage mit perfekter Infrastruktur suchen, freue ich mich auf die Besichtigung mit Ihnen. Sie erreichen Mag. Etienne Monnier unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@immoagency.at<br />

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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