IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Lisa Moosbrugger | Mail: moosbrugger@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

FEINE 2 ZIMMER- WOHNUNG NÄHE U4 OBER ST. VEIT, GEMEINSCHAFTSGARTEN

Wohnung in A - 1130 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 762
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 51,06 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 730,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
51,06 m²
Gesamtbelastung
730,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
663,63
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,75
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
09.12.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>FEINE KLEINE SINGLE oder P&Auml;RCHEN-WOHNUNG&nbsp;</strong></p>

<p>Zur Vermietung gelangt eine gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung umgeben von&nbsp;sehr guter Infrastruktur. Die Lage ist ausgezeichnet. Die U4 Station Ober-St.-Veit nur 3 Gehminuten entfernt.</p>

<p><strong>Die helle, ostseitig ausgerichtete&nbsp;2</strong>&nbsp;<strong>Zimmer Wohnung mit ca.</strong> <strong>51,06&nbsp;m&sup2; WOHNNUTZFL&Auml;CHE&nbsp;</strong>befindet sich im <strong>1. Liftstock eines gepflegten Geb&auml;ude</strong>s in der N&auml;he der <strong>Geylinggasse bzw. Auhofstra&szlig;e</strong>, im 13. Wiener Gemeindebezirk. Sie besticht durch den idealen Grundriss, die ruhige Lage&nbsp;sowie den kleinen, gepflegten&nbsp;<strong>Gemeinschaftsgarten</strong> mit Sitzm&ouml;glichkeiten im Innenhof. Vom Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne, den gro&szlig;en Abstellraum mit idealem Regalsystem, sowie das&nbsp;<strong>gem&uuml;tliche&nbsp;Wohnzimmer</strong>, das&nbsp;zum Wohlf&uuml;hlen einl&auml;dt. Das kleine Schlafzimmer ist, wie auch die K&uuml;che,&nbsp;vom Wohnzimmer aus begehbar.&nbsp;</p>

<p><strong>Die Wohnung wird vor der Neuvermietung</strong> <strong>neu ausgemalt</strong>. Eine <strong>NEUE, moderne K&Uuml;CHE</strong> wird ebenfalls eingebaut!</p>

<p>Optional kann die Wohnung <strong>voll m&ouml;bliert (ohne Abl&ouml;se), teilm&ouml;bliert oder leer</strong> (ausgenommen K&uuml;che und Bad) &uuml;bergeben werden.&nbsp;</p>

<p>RAUMAUFTEILUNG:</p>

<p>EBENE 1:</p>

<ul>
<li>Vorraum</li>
<li><strong>ger&auml;umiges WOHNZIMMER</strong></li>
<li>SCHLAFZIMMER</li>
<li>K&uuml;che mit Einbauk&uuml;che</li>
<li>gro&szlig;er Abstellraum</li>
<li>Bad mit Badewanne und&nbsp;WC</li>
</ul>

<p>AUSSTATTUNG:</p>

<ul>
<li>Bodenbelag Wohnr&auml;ume: Parkettb&ouml;den</li>
<li>Bodenbelag im Bad/WC: Fliesen</li>
<li>PVC Isolierfenster</li>
<li>K&uuml;che</li>
<li>Bad: Badewanne, Handwaschbecken, WC&nbsp;Waschmaschinenanschluss</li>
<li>Jalousien an den Fenstern</li>
<li>Kabel-Anschl&uuml;sse vorhanden</li>
<li>Abstellraum inkl. Regalsystem</li>
<li>Kellerabteil mit ca. 3 m&sup2;</li>
</ul>

<p>Geheizt wird mit <strong>Gasetagenheizung</strong>. Eine <strong>Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum</strong> steht den&nbsp;Bewohnern zur Verf&uuml;gung.&nbsp;</p>

<p>LAGE:</p>

<p>Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer N&auml;he zum <strong>Geylinggasse bzw. Auhofstra&szlig;e&nbsp;</strong>und ist von <strong>sehr guter Infrastruktur umgeben. </strong>In der n&auml;heren Umgebung befinden sich der&nbsp;<strong>Streckerpark</strong> (ca. 270 m), den&nbsp;<strong>Roten Berg&nbsp;</strong>(ca. 450&nbsp;m), sowie der <strong>Lainzer Tiergarten oder Schlosspark Sch&ouml;nbrunn&nbsp;</strong>(ca. je 2 km).<strong> </strong>Die<strong> </strong>Wien-Fluss-Promenade ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese l&auml;dt zu langen Spazierg&auml;ngen oder Radtouren ein. Schnell ist man im Gr&uuml;nen, im Lainzer Tiergarten, in Auhof, dem Augustinerwald oder dem Wienerwald.</p>

<p>Die &ouml;ffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.&nbsp;Die <strong>U4&nbsp;Station Ober-St.-Veit</strong>, sowie die Bus Linien 47A, 54A und 54B&nbsp;sind&nbsp;nur ca. 3 Gehminuten entfernt. <strong>Die U4 bringt Sie direkt in 13 Minuten zum Karlsplatz und somit in die Innenstadt, zur Oper, oder dem lebendigen und multukulturellen Naschmarkt der zum Flanieren einl&auml;dt.</strong></p>

<p>Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Caf&eacute;s und Restaurants befinden sich in der N&auml;he. Entfernung n&auml;chster Supermarkt (Billa) ca. 270 m.&nbsp;Das Auhof Center ist&nbsp;knapp 5 km entfernt.&nbsp;</p>

<p>Sehr gerne stehe ich Ihnen f&uuml;r<strong> ANFRAGEN</strong> und <strong>BESICHTIGUNGEN</strong> unter<strong> tel: 0677 61372752</strong>, bzw. <strong>mail: moosbrugger@immoagency.at</strong> zur Verf&uuml;gung</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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