Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Extravagant - Elegante Ausstattung - Terrasse - Modernste Technik - Erstbezug - Neubau

Maisonette in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 11398
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 116,16 m²
Nutzfläche
  • 125,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.782,58 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
116,16 m²
Gesamtbelastung
1.782,58
Nutzfläche
125 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.620,53
Mehrwertsteuer
162,05
Anzahl Zimmer
3
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.782,58
Anzahl Badezimmer
2
Miete (exkl MWSt)
1.446,90
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
144,69
Anzahl separate WC
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
173,63
Betriebskosten MWSt
17,36
Kellerfläche
10 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
8,83 m²
Maklerprovision
3.889,27 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Offen
Baujahr
2017
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Granit
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
02-2026

Immobilienbeschreibung

Eine elegante und exquisite Wohnanlage, mit nur 5 Wohneinheiten, in Grünruhelage in Ober St. Veit, wurde soeben fertiggestellt und bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau!

Ein kleiner Vorgarten führt zum Hauseingang, von dem aus der Lift in das 1. Dachgeschoss führt, in dem sich diese extravagante und helle, ca. 116m² große Maisonette mit der ca. 9m² großen Terrasse befindet.

Auf dieser Ebene lässt der großzügige Wohnraum mit offen gehaltener Küche und Ausgang auf die Terrasse keine Wünsche des anspruchsvollen Wohngefühls offen! Über den Vorraum sind sowohl ein Zimmer, das Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluß - mit einer Granitplatte als Abdeckung - als auch das Gäste-WC zu begehen.

Vom Wohnraum aus führt eine eindrucksvolle Stiege mit Stahlgeländer zur Galerie, die als weiteres, "luftiges" Zimmer, als Büro oder zum Relaxen Verwendung finden kann! Die Besonderheit der Galerie ist, dass ein eigener Eingang, der mit dem Lift erreichbar ist, zu dieser Ebene vorhanden ist. Ebenso steht ein Duschbad mit Handwaschbecken und WC zur Verfügung.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören die EWE-Küche mit Mielegeräten -Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr dazu, die die anthrazitfärbigen Fliesenböden in den sanitären Anlagen, die großflächigen 3-fach-Isolierglasfenster mit Außen-Schiebebalken (Sonnen- und Sichtschutz), die massiven Eichenparkettböden in den Wohnräumen, SAT/Telefonanschluß und die Gegensprechanlage.

Die Beheizung - Fußbodenheizung - und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brennwert-Gasetagenheizung mit elektronischem Thermostat.

Für den öffentlichen Hausbereich wurde zur Stromgewinnung eine Photovoltaik-Anlage errichtet, und selbstverständlich ist ein Lift, der bis in das Untergeschoss führt, vorhanden.

Ein Garagenplatz kann um 132,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden.

Die hervorragende Infrastruktur ist sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmitteln - Strassenbahnlinie 10, Autobuslinien 53A, 54A und 54B, als auch durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten hervorzuheben!

Hietzing - eine Grünoase - ist der Garant für hohe Wohn- und Lebensqualität!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben.

Miete (netto): 1.446,90 EUR
Betriebskosten (netto): 173,63 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 162,05 EUR
Gesamtmiete: 1.782,58 EUR

Kaution: 8.021,61 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 150,00 EUR
Provision: 3.889,27 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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