IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Exklusiv, Barrierefrei mit Balkon und Grünblick !!!

Wohnung in A - 1130 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 5739
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,31 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.140,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62,31 m²
Gesamtbelastung
1.140,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche Balkon/Terasse
10,44 m²
Kaltmiete
1.036,36
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Boden
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
NEUWERTIG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Rolladen
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,42
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
07.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese feine Wohnung <strong>nahe des Wien Flusses </strong>eignet sich für ein <strong>Pärchen oder </strong>eine <strong>Einzelperson.</strong></p>

<p>Die <strong>Ost-West Ausrichtung</strong> <strong>im 2. Stockwerk</strong> lässt die Morgensonne ins Schlafzimmer, die Nachmittagssonne ins Wohnzimmer, und der Balkon läd mit seinem <strong>Grünblick </strong>zum<strong> Draussen-Sitzen</strong> ein.</p>

<p>Der <strong>Vollholzparkettboden</strong> mit <strong>Fußbodenheizung</strong> und die<strong> elektrischen Jalousien</strong> vor allen Fenstern sind nur ein paar der Vorteile welche diese Wohnung bietet.</p>

<p><u><em><strong>Raumaufteilung:</strong></em></u></p>

<ul>
<li>Vorraum (ca. 7,14m²) mit Gegensprechanlage, Garderobe und Schuhkasten</li>
<li>Schlafzimmer (ca. 11,86m²) </li>
<li>Wohnzimmer (ca. 29,56m²) mit Ausgang auf den Balkon</li>
<li>Küche (ca. 6,4m²) mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Dunstabzughaube, Spülbecken und Einbaukästen)</li>
<li><strong>Balkon </strong>(ca. 10,44m²) Südlich mit<strong> Grünblick</strong></li>
<li>Badezimmer (ca. 5,8m²) mit Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Spiegel, <strong>Badetuchwärmer - mit </strong><strong>WC </strong>(ca. 1,55m²)</li>
<li>Kellerabteil (ca. 2m²) </li>
</ul>

<p>Geheizt wird per <strong>Hauszentralheizung</strong> über eine durchweggehende <strong>Fußbodenheizung</strong>.<br />
<br />
<strong>Das Haus</strong> befindet sich in <strong>Grünruhelage</strong> im Unterbezirk Hietzing.<br />
Spaziergänge bis <strong>Schönbrunn, Küniglberg</strong> oder dem <strong>Lainzer Tiergarten</strong> sind alle leicht möglich.<br />
<br />
<strong><u><em>Im Haus:</em></u></strong></p>

<ul>
<li>Barrierefreier Lift</li>
<li>Fahrrad/Kinderwagen-Abstellraum</li>
<li>ca. <strong>130m² Garten</strong> zum Mitbenutzen</li>
</ul>

<p><br />
<u><strong><em>Öffentliche Anbindungen:</em></strong></u><br />
Die <strong>U4</strong>-Haltestelle "<strong>Braunschweiggasse</strong>" erreicht man innerhalb <strong>2 Minuten</strong> zu Fuß<br />
Die <strong>Straßenbahnlinie 10</strong> erreicht man in <strong>3 Minuten</strong> zu Fuß</p>

<p>Mit dem Auto gelangt man ganz leicht auf die <strong>A1.</strong><br />
 </p>

<p><strong><u><em>Energieausweis:</em></u></strong><br />
Gültigkeit: 07.12.2022<br />
HWB: <strong>B</strong> - 46,42 kWh/m²a</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Grünblick

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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