Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Erstbezug - Elegante und hochwertige Terrassenwohnung - Blick ins Grüne - Beim Lainzer Platz

Wohnung in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 14255
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,00 m²
Nutzfläche
  • 82,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.329,82 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73 m²
Gesamtbelastung
1.329,82
Nutzfläche
82 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.208,93
Mehrwertsteuer
120,89
Anzahl Zimmer
3
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.329,82
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
1.079,40
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
107,94
Anzahl separate WC
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
129,53
Betriebskosten MWSt
12,95
Kellerfläche
5 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
9 m²
Maklerprovision
2.901,43 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Bad
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Offen
Baujahr
2019
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
08-2028

Immobilienbeschreibung

Eine elegante und exquisite Wohnanlage, mit nur 7 Wohneinheiten, in Grünlage beim Lainzer Platz´l, wurde soeben fertiggestellt und bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau!

Die elegant ausgestatte Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 73m² ist einzigartig und lässt keine Wünsche offen! Der perfekte Grundriss, die Ausstattung, die Annehmlichkeiten einer Garage, eines großzügigen Kellerabteiles, Fahrrad/Kinderwagenabstellraumes und vielem mehr erfüllen die Ansprüche, die an ein qualitativ hochwertiges Wohnen gestellt werden!

Durch die terrassierte Bauweise befindet sich die Wohnung von der Strassenseite aus im 2. Stock, die mit dem Lift barrierefrei zu erreichen ist und an der Rückseite - Westseite des Hauses mit einer ca. 9m² großen Sonnenterrasse ausgestattet ist. Vom Vorraum aus sind alle Räume getrennt zu begehen – der große Wohnraum mit der exklusiven Küche und Ausgang auf die Terrasse, weiterführend in ein Zimmer, ein weiteres Zimmer vom Vorraum aus, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Wanne und ein separates WC mit Handwaschbecken. Für die Waschmaschine und Trockner ist eine eigene Nische vorgesehen.

Die EWE-Küche ist mit Mielegeräten ausgestattet -Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Arbeitsplatzbeleuchtung.

Das Bad ist deckenhoch verfliest, mit Badewanne, Doppelwaschtisch. 

Zur hochwertigen Ausstattung gehören die 3-fach-Isolierglasfenster (einbruchhemmend) mit blickdichten, elektrischen Außenrollos, die massiven Eichenparkettböden in den Wohnräumen, die anthrazitfärbigen Fliesenböden in den sanitären Anlagen und der Küche, SAT/Telefonanschluß und die Gegensprechanlage dazu.

Die Beheizung - Fußbodenheizung - und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brennwert-Gasetagenheizung mit elektronischem Thermostat.

Für eine Funk-Alarmanlage sind die Vorbereitungen vorhanden, selbstverständlich sind auch die Eingangstüre und Wohnungstüre massiv einbruchhemmend ausgeführt.

Ein Garagenplatz kann um 186,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden.

Die hervorragende Infrastruktur ist sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmitteln - Strassenbahnlinie 60, die in wenigen Stationen zur U4-Hietzing führt, als auch durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten hervorzuheben!

Hietzing - eine Grünoase - ist der Garant für hohe Wohn- und Lebensqualität!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben.

Miete (netto): 1.079,40 EUR
Betriebskosten (netto): 129,53 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 120,89 EUR
Gesamtmiete: 1.329,82 EUR

Kaution: 5.984,19 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 200,00 EUR
Provision: 2.901,43 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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