Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Erstbezug beim Schlosspark Schönbrunn - Luxus-Wohnung mit französischem Balkon

Wohnung in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 15809
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 119,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fernwärme
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.972,92 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
119 m²
Gesamtbelastung
1.972,92
Anzahl Zimmer
4
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.793,56
Mehrwertsteuer
179,36
Anzahl Badezimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.972,92
Anzahl separate WC
2
Miete (exkl MWSt)
1.578,08
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
157,81
Kellerfläche
2,29 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
183,41
Betriebskosten MWSt
18,34
Bad
Dusche
 
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Offen
Maklerprovision
4.545,10 € inkl. 20,00 % USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
120 MONATE
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Befeuerung
Fernwärme
Baujahr
2017
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Unterkellert
JA
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
UMTS-Empfang
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,49
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
08-2027

Immobilienbeschreibung

Den Schlosspark Schönbrunn vor der Haustüre und die "kaiserliche" Lage verleihen dieser versteckten, luxuriösen Wohnung den besonderen Charme!

In einem revitalisierten Altbau mit modernem Aufbau, führt ein im Innenhof angelegter Grünbereich zum Hauseingang, von dem aus mit dem Lift die 2. Etage zu erreichen ist.

Die außergewöhnlich große, ca. 119m² messende, gelegene Wohnung mit dem Charme und Flair von Altbau und Moderne, mit den französischen Balkonen lässt so machen Alltag vergessen!

Über den Vorraum gelangt man in den herrlich loftartigen, ca. 30m² großen Wohnraum mit offen gehaltener Küche, von dem aus ein Zimmer zu erreichen ist. Vom Wohnraum aus, über ein paar Stufen, führt ein Gang in 2 Zimmer, das schöne Bad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie in einen Abstellraum. Ein Duschbad mit WC ist vom Eingangsbereich aus zu betreten.

Die bodentiefen Glasfronten verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter!

Die hochwertige Ausstattung umfaßt Eichenparkettböden, in den sanitären Anlagen elegante Fliesen, 3-fach-Isolierglasfenster, elektrische Aussenrollos, Fußbodenheizung, Kabel/Telefonanschluß, Gegensprechanlage und vielen mehr!

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten werden von der Hausverwaltung mit einem Akonto von 120,28 EUR vorgeschrieben und zur Miete hinzugerechnet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum steht zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung.

Die exzellente Lage, U4-Station Hietzing, Schlosspark Schönbrunn, die vielfältige Kulinarik und vieles mehr sind für die Ansprüche an eine hohe Wohn- und Lebensqualität verantwortlich!

Miete (netto): 1.578,08 EUR
Betriebskosten (netto): 183,41 EUR
Heizkosten (netto): 100,23 EUR
Liftkosten (netto): 32,07 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 199,41 EUR
Gesamtmiete: 2.093,20 EUR

Kaution: 6.279,60 EUR
Provision: 4.545,10 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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