Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Erstbezug beim Lainzer Platz - Exklusive Ausstattung - Modernste Technik - Perfekte Infrastruktur

Wohnung in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 14256
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 72,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Etagenheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.102,79 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
72 m²
Gesamtbelastung
1.102,79
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.002,54
Mehrwertsteuer
100,25
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.102,79
Anzahl separate WC
1
Miete (exkl MWSt)
895,13
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
89,51
Kellerfläche
5 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
107,41
Betriebskosten MWSt
10,74
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Offen
Maklerprovision
2.406,10 € inkl. 20,00 % USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Befeuerung
Gas
Baujahr
2019
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
08-2026
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Eine elegante und exquisite Wohnanlage, mit nur 7 Wohneinheiten, in Grünlage beim Lainzer Platz´l, wurde soeben fertiggestellt und bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau!

Die elegant ausgestatte Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 72m² lässt keine Wünsche offen! Der perfekte Grundriss, die Ausstattung, die Annehmlichkeiten einer Garage, eines großzügigen Kellerabteiles, Fahrrad/Kinderwagenabstellraumes und vielem mehr erfüllen die Ansprüche, die an ein qualitativ hochwertiges Wohnen gestellt werden!

Durch die terrassierte Bauweise befindet sich die Wohnung von der Strassenseite aus im 1. Stock, die mit dem Lift barrierefrei zu erreichen ist. Vom Vorraum aus ist der große Wohnraum mit der exklusiven Küche und den bodentiefen Fenstern zu betreten und weiterführend in ein Zimmer, ein weiteres Zimmer vom Vorraum aus, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Wanne und ein separates WC mit Handwaschbecken. Für die Waschmaschine und Trockner ist eine eigene Nische vorgesehen.

Die EWE-Küche ist mit Mielegeräten ausgestattet -Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Arbeitsplatzbeleuchtung.

Das Bad ist deckenhoch verfliest, mit Badewanne, Doppelwaschtisch. 

Zur hochwertigen Ausstattung gehören die 3-fach-Isolierglasfenster (einbruchhemmend) mit blickdichten, elektrischen Außenrollos, die massiven Eichenparkettböden in den Wohnräumen, die anthrazitfärbigen Fliesenböden in den sanitären Anlagen und der Küche, SAT/Telefonanschluß und die Gegensprechanlage dazu.

Die Beheizung - Fußbodenheizung - und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brennwert-Gasetagenheizung mit elektronischem Thermostat.

Für eine Funk-Alarmanlage sind die Vorbereitungen vorhanden, selbstverständlich sind auch die Eingangstüre und Wohnungstüre massiv einbruchhemmend ausgeführt.

Ein Garagenplatz kann um 186,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden.

Die hervorragende Infrastruktur ist sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmitteln - Strassenbahnlinie 60, die in wenigen Stationen zur U4-Hietzing führt, als auch durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten hervorzuheben!

Hietzing - eine Grünoase - ist der Garant für hohe Wohn- und Lebensqualität!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben.

Miete (netto): 895,13 EUR
Betriebskosten (netto): 107,42 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 100,25 EUR
Gesamtmiete: 1.102,79 EUR

Kaution: 4.962,57 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 200,00 EUR
Provision: 2.406,10 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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