EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

ERSTBEZUG - 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in top-sanierter Jahrhundertwende-Villa nahe U4

Dachgeschosswohnung in Auhofstraße, A - 1130 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 39338
Standort
  • Auhofstraße
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 51,27 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1914
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 999,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
51,27 m²
Gesamtbelastung
999,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
908,18
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.997,00
Kellerfläche
4,32 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
8,43 m²
Maklerprovision
2.179,63 € inkl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Einbauküche
Baujahr
1914
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
48,57
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
12.11.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG - 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in top-sanierter Jahrhundertwende-Villa nahe U4

Das Gebäude liegt eingebettet in einem der schönsten Villen - Viertel Wiens. Der geschmackvolle Jugendstil Bau reiht sich nahtlos in den bezaubernden Charme dieser Gegend ein. Des Weiteren überzeugt die Liegenschaft durch eine hochwertige Sanierung, wobei sämtliche Stilelemente des Altbaus erhalten wurden. Die Villa befindet sich in einer begrünten, ruhigen Allee in Hietzinger-Bestlage, mit eleganter Nachbarschaft, und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn ist nur fünf Minuten fußläufig entfernt und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele Arzt – Niederlassungen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso findet man einige Botschaften und diplomatisch genutzte Objekte in der Gegend, welche für das allgemein hohe Niveau der Dienstleister und einen Hauch Internationalität in dieser Nachbarschaft mit-verantwortlich gemacht werden können.

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, eine separate Toilette und eine Dachterrasse. Die hohe Decke verleiht dem Objekt ein offenes, Loft-artiges Raumgefühl. Der Blick über Hietzing von der Dachterrasse aus vermittelt ein ruhiges, und dennoch urbanes Wohngefühl.

Optional kann ein Auto Stellplatz um zzgl. 110€ brutto monatlich angemietet werden. 

Ausstattung: 

Parkett in den Wohnräumen Fließen in den Nassräumen moderne Einbauküche mit Geräten Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Fußbodenheizung Kellerabteil


Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Strom, Warmwassser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet.
 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U4 Braunschweiggasse
Straßenbahnlinie 10 


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 13.11.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 48,57 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,034 (C).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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