Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Elegante Ausstattung - Balkon - Erstbezug - Modernste Technik - Neubau

Wohnung in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 11397
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 74,30 m²
Nutzfläche
  • 83,13 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.163,72 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
74,30 m²
Gesamtbelastung
1.163,72
Nutzfläche
83,13 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.057,93
Mehrwertsteuer
105,79
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.163,72
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
944,58
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
94,46
Anzahl separate WC
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
113,35
Betriebskosten MWSt
11,33
Kellerfläche
10 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
8,83 m²
Maklerprovision
2.539,03 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Bad
Wanne
 
Fenster
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Einbauküche
Baujahr
2017
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
02-2026

Immobilienbeschreibung

Eine elegante und exquisite Wohnanlage, mit nur 5 Wohneinheiten, in Grünruhelage in Ober St. Veit, wurde soeben fertiggestellt und bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau!

Der perfekte Grundriss, die Ausstattung, die Annehmlichkeiten einer Garage, eines großzügigen Kellerabteiles, Fahrradabstellraumes und vielem mehr erfüllen die Ansprüche, die an ein qualitativ hochwertiges Wohnen gestellt werden und keine Wünsche offen lässt!

Ein kleiner Vorgarten führt zum Hauseingang, von dem aus der Lift in das 1. Obergeschoss führt, in dem diese ca. 74m² große und helle Wohnung mit den ca. 9m² großen Balkon situiert ist. Vom Vorraum aus sind alle Räume getrennt zu begehen – der große Wohnraum mit der separierten Küche und dem Ausgang auf den Balkon, das Schlafzimmer, der Abstellraum, das Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluß und das separate WC mit Handwaschbecken.

Das Bad ist deckenhoch verfliest, mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluß. Die Abdeckung ist mit einer Granitplatte versehen.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören die EWE-Küche - mit Mielegeräten ausgestattet -Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, das Bad - deckenhoch verfließt, die Ablage ist mit einer Granitplatte versehen, die 3-fach-Isolierglasfenster mit Außen-Schiebebalken Sicht- und Sonnenschutz), die massiven Eichenparkettböden in den Wohnräumen, die anthrazitfärbigen Fliesenböden in den sanitären Anlagen und der Küche, SAT/Telefonanschluß und die Gegensprechanlage dazu.

Die Beheizung - Fußbodenheizung - und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brennwert-Gasetagenheizung mit elektronischem Thermostat.

Für den öffentlichen Hausbereich wurde zur Stromgewinnung eine Photovoltaik-Anlage errichtet, und selbstverständlich geährleistet der Lift, der bis in das Untergeschoss führt, Barrierefreiheit.

Ein Garagenplatz kann um 132,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden.

Die hervorragende Infrastruktur ist sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmitteln - Strassenbahnlinie 10, Autobuslinien 53A, 54A und 54B, als auch durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten hervorzuheben!

Hietzing - eine Grünoase - ist der Garant für hohe Wohn- und Lebensqualität!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben.

Miete (netto): 944,58 EUR
Betriebskosten (netto): 113,35 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 105,79 EUR
Gesamtmiete: 1.163,72 EUR

Kaution: 5.236,75 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 150,00 EUR
Provision: 2.539,03 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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