Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Beim Schlosspark Schönbrunn - Luxus-Dachgeschosswohnung mit Balkon - Erstbezug

Dachgeschosswohnung in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 15887
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 88,61 m²
Nutzfläche
  • 94,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.528,90 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
88,61 m²
Gesamtbelastung
1.528,90
Nutzfläche
94 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.389,90
Mehrwertsteuer
139,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.528,90
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
1.229,58
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
122,96
Anzahl separate WC
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
136,46
Betriebskosten MWSt
13,65
Kellerfläche
2,32 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
5 m²
Maklerprovision
3.514,73 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
120 MONATE
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Pissoir
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Offen
Baujahr
2017
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
UMTS-Empfang
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,49
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
08-2027

Immobilienbeschreibung

Den Schlosspark Schönbrunn vor der Haustüre und die "kaiserliche" Lage verleihen dieser versteckten, luxuriösen Balkon-Wohnung den besonderen Charme!

In einem revitalisierten Altbau mit modernem Aufbau, führt ein im Innenhof angelegter Grünbereich zum Hauseingang, von dem aus mit dem Lift die 3. Etage (Dachgeschoss) zu erreichen ist.

Der südseitige ca. 5m² messende Balkon, innenhofseitig, lässt so machen Alltag vergessen und lädt zum Verweilen ein! Natürlich gehört zu diesem Balkon die ca. 88m² große Luxuswohnung dazu!

Über den Vorraum gelangt man in den herrlich großen, loftartigen, ca. 40m² Wohnraum mit offen gehaltener Küche mit Ausgang auf den Balkon. Vom Wohnraum aus, über ein paar Stufen führt ein Gang in das außergewöhnliche Schlafzimmer mit den großflächigen Dachfenstern. Vom Gang aus ist das große Bad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie ein Abstellraum zu erreichen. Ein Gäste-WC ist vom Vorraum aus zu betreten.

Die hochwertige Ausstattung umfaßt Eichenparkettböden, in den sanitären Anlagen elegante Fliesen, 3-fach-Isolierglasfenster, elektrische Aussenrollos, Fußbodenheizung, Kabel/Telefonanschluß, Gegensprechanlage und vielen mehr!

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten werden von der Hausverwaltung mit einem Akonto von 89,48 EUR vorgeschrieben und zur Miete hinzugerechnet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum steht zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung.

Die exzellente Lage, U4-Station Hietzing, Schlosspark Schönbrunn, die vielfältige Kulinarik und vieles mehr sind für die Ansprüche an eine hohe Wohn- und Lebensqualität verantwortlich!

Miete (netto): 1.229,58 EUR
Betriebskosten (netto): 136,46 EUR
Heizkosten (netto): 74,57 EUR
Liftkosten (netto): 23,86 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 153,91 EUR
Gesamtmiete: 1.618,38 EUR

Kaution: 4.855,14 EUR
Provision: 3.514,73 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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