Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Althietzing - Herrliche Aussicht- Exzellente Dachgeschosswohnung mit Terrassen - Absolute Grünruhelage

Maisonette in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 16664
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 122,98 m²
Nutzfläche
  • 134,98 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2010
Gesamtmiete (inkl MWSt): 2.129,77 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
122,98 m²
Gesamtbelastung
2.129,77
Nutzfläche
134,98 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.936,15
Mehrwertsteuer
193,62
Anzahl Zimmer
5
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.129,77
Anzahl Badezimmer
2
Miete (exkl MWSt)
1.547,76
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
154,78
Anzahl separate WC
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
388,39
Betriebskosten MWSt
38,84
Fläche Balkon/Terasse
12 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
2
Maklerprovision
4.646,76 € inkl. 20,00 % USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Küche
Offen
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2010
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
65,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
11-2029

Immobilienbeschreibung

Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in bester Grünruhelage in Althietzing, beim Küniglberg, und ist über eine private Zufahrt erreichbar!

Im Dachgeschoss, 2. Stock ohne Lift, befindet sich diese traumhafte Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 123m² und den 2 Terrassen.

Auf der unteren Ebene sind der großzügige, sonnendurchflutete Wohnraum mit der offen gehaltenen Küche, mit Bar, und dem Ausgang auf die Süd-Terrasse vorhanden, ein Zimmer mit begehbarer Garderobe, ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluß und ein Gäste-WC vorzufinden.

Die schöne Echtholzstiege führt auf die Galerie zur oberen Ebene, die mit 2 Räumen und einem Duschbad aufwartet. Von einem der Zimmer aus ist die Süd-Ost-Terrasse aus zu begehen. Die Aussicht ist einfach fantastisch!

Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung sonnen- und lichtdurchflutet und der gepflegten Allgemeingarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht, lässt keine Erholungs-Wünsche offen!

Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden, in den sanitären Räumen Fliesen, eine Miele-Küche, SAT- und Telefonanschluß, Gegensprechanlage, Isolierglasfenster.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet.

Die herrliche Grünlage, die perfekte Ausstattung und das Haus mit nur 5 Wohneinheiten, zeichnen dieses Objekt besonders aus.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Buslinien 56A, 56B und 58B gegeben, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Ein Garagenplatz kann um 146,40 EUR/p.m. dazu gemietet werden.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben.

Miete (netto): 1.547,76 EUR
Betriebskosten (netto): 388,39 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 193,62 EUR
Gesamtmiete: 2.129,77 EUR

Kaution: 9.583,94 EUR
MV-Vergebührung: 200,00 EUR
Provision: 4.646,76 EUR inkl. 20% USt.

Sonstige Angaben

 

 

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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