IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Altbau-Traum Erstbezug mit Grünblick

Etagenwohnung in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • tschn 28415
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 125,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1898
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 1.990,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
125 m²
Gesamtbelastung
1.990,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.621,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
5.970,00
Kellerfläche
9 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Heizungsart
Gasetagenheizung
Maximalmietdauer
5 Jahre
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
1898
 
 
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
156,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
29.04.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Variabel 3 oder 4-Zimmer Wohnung, jeh nach Bedarf !!

Diese neusanierte Altbauwohnung eignet sich für eine Familie mit jungen Kindern oder ein Pärchen die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen.<br />
Das zweite Schlafzimmer kann zentral-begehbar unterverteilt werden.<br />
<br />
Sie befindet sich im 2. Stockwerk, ist südöstlich ausgerichtet und geniesst somit die morgentliche Sonneneinstrahlung bis in den späten Nachmittag hinein.<br />
Die umliegenden Bäume des Bezirks bieten eine zusätzliche Natur-ambiente ohne den Fernblick zu beeinträchtigen.<br />
<br />
Die hohen Doppelflügeltüren mit den Kunstverglasungen, der Vollholz-Parkettboden und der Südgerichtete Erker erzeugen ein einzigartiges Altbauflair.<br />
<br />
Raumaufteilung:


Vorraum & Flur für die zentrale Begehbarkeit mit Einbauschrank inkl. Garderobe und Gegenprechanlage

Wohnküche (ca. 48m² GROß !!) mit Einbauküche (Kochinsel mit Induktionskochfeld und Dunstabzug, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Kühlschrank/Gefrierkombi und Einbaukästen mit Beleuchtung)

Schlafzimmer 1 (ca. 13,5m²) Ostgerichtet

Begehbarer Schrankraum / Abstellraum 

Schlafzimmer 2 (ca. 18m²) - kann in 2 Zimmer geteilt werden.

Badezimmer (ca. 8m²) mit Regen-Dusche, Badewanne, WC und 2x Waschbecken !

Gäste-WC mit eigenem Waschbecken

Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Wäschetrockner (zusätzliche Anschlüsse für extra-Dusche)

- Kellerabteil (ca.9,5m² !!)


Das 1898 erbaute Gründerzeithaus liegt direkt im grünen Herzen des 13. Bezirks, genau am Schnittpunkt zwischen Hietzing, Lainz, Ober- und Unter St. Veit. <br />
Von dort gelangt man leicht zum Hügelberg, dem Roten Berg, Wienfluss und Schloss Schönbrunn.<br />
<br />
Das Haus verfügt über einen barrierefreien Lift und Einlagerungsräumen.<br />
<br />
Öffentliche Anbindungen:

U4 Station "Ober St. Veit" erreicht man in 10 Minuten zu Fuß,<br />
Die Straßenbahnlinien 10 und 60 erreicht man in 5 Minuten zu Fuß, mit denen man innerhalb weiteren 6 Minuten zur U4 Station Hietzing gelangt.

Energieausweis:<br />
Gültigkeit: 29.04.2023<br />
HWB: E - 155,9kWh/m²a<br />
fGEE: E - 2,89

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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