IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Patricio Quiroz | Mail: quiroz@immoagency.at | Mobil: +43 676 59 61 522

Altbau in Grünruhelage Balkon 3 Zimmer

Etagenwohnung in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • quir 28827
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 97,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.396,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
97 m²
Gesamtbelastung
1.396,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.066,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
3.600,00
Kellerfläche
6 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
37 Monate
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1900
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Altbau
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
31.05.2021
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Patricio Quiroz +43 676 59 61 522<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Zur monatlichen Miete (inkl.BK und USt) in der Höhe von € 1.396,- kommt ein Heizungs-, WW- und Wasserakonto (inkl. USt) in Höhe von € 94,- dazu somit beträgt die monatliche Gesamtmiete € 1.490,-

GROSSZÜGIGE 3 ZIMMER ALBAUWOHNUNG MIT PARKBLICK in absoluter Grünruhelage

Zur Miete gelangt eine schöne Wohnung in einem generalsaniertem und denkmalgeschütztem Altbauhaus. Das Objekt befindet sich mitten in einer Parkählichen Anlage mit viel Grün.

Die Wohnung besteht as einem Vorraum mit Gäste WC, einer großzügigen Wohnküche mit Zugang zum hofseitigen Balkon, eine Speisekammer hinter der Küche, ein geräumiger Flur mit Kleiderschrank, 2 Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche, Wanne, großem Waschbecken und WC.

Grundriss:


Vorraum ca. 8,38m²

extra WC ca. 1,84m²

Wohnküche ca. 37,97m²

Speisekammer ca. 2,73m²

Flur ca. 10,58m²

Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC ca. 6,54m²

Schlafzimmer 1 ca. 14,72m²

Schlafzimmer 2 ca. 14,53m²

Gesamt ca. 97,29m² zzgl. Balkon mit ca. 7,42m²


Das Gebäude wurde 2011 generalsaniert und vitalisiert und ist daher in einem sehr guten Zustand. Obwohl das Gebäude die modernste Infrastruktur ausweist, wurde der Charme des Altbaus (Übergang Klassizismus-Jugendstil) erhalten. 

Die Küche (DAN Küche) ist mit modernsten Markengeräten ausgestattet. Ein Kellerabteil mit ca. 6m² ist der Wohnung zugeornet. 

Lage:

Der Schönbrunner Schlosspark befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Es bieten sich genügend Parkmöglichkeiten in der Nähe der Anlage. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus und die Straßenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Rasche Autobahnanbindung auf die A21 und S1

 

Energieausweiswerte

HWB: 46,8  Klasse C

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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