EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

3 Zimmerwohnung in exklusiver Grünruhelage

Wohnung in Schweizertalstraße, A - 1130 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 45862
Standort
  • Schweizertalstraße
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 81,91 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.532,96 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
81,91 m²
Gesamtbelastung
1.532,96
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.393,60
Anzahl separate WC
2
Kaution
4.600,00
Fläche Balkon/Terasse
14,01 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
3.344,64 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
24.11.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

3 Zimmerwohnung in exklusiver Grünruhelage 

 

Das Wohnhaus befindet sich auf einer Anhöhe über Wien, in der einzigartig grünen und ruhigen Villengegend des 13. Bezirks. Am Rande des Lainzer Tiergartens, in absoluter Bestlage von Ober St. Veit.
Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und unterteilt sich in einen Wohnraum mit Küchenbereich (ohne Einbauküche), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum. Die schöne Loggia bzw. der Balkon lädt zur Entspannung ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Ausstattung:

Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung Klimaanlage Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch bedienbare Außenjalousien KNX-Bussystem Haussatellitenanlage Edle Parkettboden Eiche weiß geölt in den Wohnräumen Elegante Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen (Format 30x60)

Öffentliche Anbindung:

U-Bahnlinie U4 „Ober-St.-Veit“ Straßenbahnlinie 10, 52, 60 Buslinien 54A, 54B

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 23.11.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 29,80 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,84 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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