EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

2 Zimmerwohnung nahe U4 Station Braunschweiggasse

Wohnung in Braunschweiggasse, A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 41973
Standort
  • Braunschweiggasse
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 47,46 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 850,19 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
47,46 m²
Gesamtbelastung
850,19
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
772,90
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.550,00
Fläche Balkon/Terasse
5,02 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.854,96 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,81
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
25.06.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

2 Zimmerwohnung nahe U4 Station Braunschweiggasse 

Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks.
Die U-Bahn ist nur zwei Minuten fußläufig entfernt, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Bipa. etc.), sowie Friseure, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 2.Obergeschoss, die Räume gliedern sich in einen Vorraum mit Zugang zur Wohnküche/Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, einen Vorraum sowie einen ca. 5m² großen Balkon. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Gerne können Möbel gegen eine Ablöse erworben werden. 
 

Ausstattung: 

Parkett in den Wohnräumen Fließen in den Nassräumen moderne Einbauküche mit Miele- Geräten Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss teilmöbliert  Lärmschutzfenster Brandschutztüre mit Sicherheitsschloss Kellerabteil


Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Strom, Warmwassser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet.
 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U4 Braunschweiggasse 
Buslinie L, 47A
Straßenbahnlinie 10


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 26.06.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 36,81 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,15 (C).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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