IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Patricio Quiroz | Mail: quiroz@immoagency.at | Mobil: +43 676 59 61 522

2 Zi. Grünruhelage mit Balkon

Etagenwohnung in A - 1130 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • quir 28640
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 59,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1913
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 1.150,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
59 m²
Gesamtbelastung
1.150,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.150,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.450,00
Gartenfläche
35 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Kellerfläche
20 m²
Maximalmietdauer
unbefristet
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1913
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Altbau
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
79,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
03.07.2021
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Patricio Quiroz +43 676 59 61 522<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Erstbezug nach Renovierung - Wunderschöne und helle 2 Zimmer Wohnung in Absoluter Grünruhelage mit Balkon und Terrasse zur Privatnutzung im Garten

In einem schönen Albauhaus aus dem Jahr 1913 befindet sich diese helle und freundliche 2 Zimmer Wohnung im 1. Stock ohne Lift.  Ideal für Pärchen.

Kosten und Vertragsdetails:

Bei den € 1.150,00 / Monat handelt es sich um eine Pauschalmiete inkl. Betriebskosten. Heizung und Strom werden nach Verbrauch verrechnet.

Die Generalpflege des Gartens die ein Mal Jährlich stattfindet wird mit € 150,-/Jahr vergebührt.

Nach ABGB Anwendung ist eine Jährliche Kündigung von beiden Sieten mit eine Kündigungsfrist von 3 Monaten möglich. Die ersten 3 Jahre wird ein Kündigungsverzicht vereinbart.

Die Wohnung:

Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, ein modernes Dusch-WC und 1 Handwaschbecken.

Das Wohnzimmer ist Straßenseitig (zum Vorgarten) ausgerichtet mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist Gartenseitig ausgerichtet.  

Im Haus befinden sich lediglich 2 Wohnungen. Somit ist ein ruhiges Wohnen in familiärer Atmosphäre garantiert.

Grundriss:


Vorzimmer ca. 3,36m²

Bad mit WC ca. 5,30m²

Küche ca. 10,80m² inkl. Einbaugeräte

Speisekammer ca. 3,65m²

Wohnzimmer ca. 20,00m²

Schlafzimmer ca. 16,39m²

Gesamt ca. 59,50m² zzgl. Balkon ca. 4m² zzgl. Terrasse (Pavillon) ca. 15m² im Hauseigenen Garten zur Privatnutzung ca. 35m²


Alle m² Angaben von Garten und Terrasse sind ca. Angaben.

Extras:

Die Wohnung verfügt über ein absperrbares Kellerabteil mit ca. 4m² und ein offener Kellerteil mit ca. 20m²

Die Terrasse befindet sich im Hauseigenen Garten und steht den Bewohnern der Wohnung im Obergeschoss zur privaten Nutzung zur Verfügung.

Die Fließenböden sind alle mit einer Fußbodenheizung versehen.

Zur Wohnung gehört ein nicht ausgebauter Dachboden der als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. (nur über die Wohnung zgänglich)

Lage:

Die Bushaltestellen der Linien 8A, 56B und 58A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Speisinger Bahnhof ist 1 km Entfernt und zu Fuß in 15 Minuten erreichbar

Der Schönbrunner Schlosspark ist ebenso zu Fuß erreichbar

Der Anker und ein BILLA sind in Gehweite

Rasche Autobahnanbindung auf die A1, S1 und A21

 

Energieausweis: HWB: 79  Klasse: C

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen