EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Philipp Pfeiffer | Mail: p.pfeiffer@ehl.at | Mobil: +43 664 780 15354

Wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit Blick über Wien!

Dachgeschosswohnung in Eichenstraße, A - 1120 Wien, Wien


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Referenz
  • 39917
Standort
  • Eichenstraße
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 120,33 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.583,83 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
120,33 m²
Gesamtbelastung
1.583,83
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.439,84
Anzahl separate WC
1
Kaution
5.400,00
Fläche Balkon/Terasse
12,70 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
3.904,25 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Dusche
 
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
 
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,30
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
03.03.2031
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese moderne Dachwohnung mit 4-Zimmern bietet Ihnen eine großzügige Wohnküche, zwei Freiflächen, drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer mit bodentiefen Duschen.
Der Höhepunkt sind natürlich die Terrassen, welche vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar sind.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

Hochwertige, voll ausgestattete Küche Moderne Bäder mit bodentiefen Duschen und Handtuchheizkörper Fliesen in den Nassräumen, Eichenparkettboden in den Wohnräumen Elektrische Außenjalousien Fußbodenheizung Videogegensprechanlage SAT/TV-Anschluss

Das Haus bietet Ihnen:

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Garage:
Autoabstellplätze in der hauseigenen Garage sind für € 95,00 brutto/Monat zusätzlich anmietbar.

Stauraum:
Zusätzlich zum Kellerabteil, können im Erdgeschoß, Abstellräume um € 30,00 (zzgl. Mwst.) pro Monat angemietet werden. Die Abstellräume haben eine Größe zwischen 5 und 7m²

Die Lage:
Die U-Bahnlinie U6 erreichen Sie von der Wohnanlage innerhalb von ca. 9 Gehminuten sowie befindet sich die Straßenbahnlinie 62 in unmittelbarer Nähe.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie Cafès und Restaurants und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Reichweite und garantieren höchste Lebensqualität.


zzgl. Heizung 82,09 + 16,42 Ust = 98,51€ Brutto
zzgl. Warmwasser 41,68 + 4,17 Ust = 45,85€ Brutto
zzgl. Kaltwasser 63,15 + 6,32 Ust = 69,47€ Brutto

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnline U6 "Meidling"
Bahnhof Meidling (S1, S2, S3, S4, S60, S80)
Buslinien 7A, 8A, 9A, 59A, 62A
Straßenbahnlinie 62, Wienerlokalbahn

Bezug: ab 1.10.2022

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 03.03.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 29,30 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,89 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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