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U4, U5, U6 . . . Meidlinger Miethit macht es möglich !! 2 Zi. Wohnung im "Dreiländereck" Meidling / Margareten / Favoriten zu vermieten

Wohnung in Murlingengasse, A - 1120 Wien, Meidling, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 36055
Standort
  • Murlingengasse
  • A - 1120 Wien, Meidling
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 1975
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 790,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52 m²
Gesamtbelastung
790,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
1
Nebenkosten
227,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
2.400,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2.00 MM
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Befeuerung
Öl
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Mindestmietdauer
4 JAHRE
Möbliert
TEIL
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Verfügbar ab (Datum)
01.06.2021
 
 
Baujahr
ca. 1975
 
 
Alter
NEUBAU
 
 
Altlasten
Lastenfrei

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
63,76
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

U4, U5, U6 . . . Meidlinger Miethit macht es möglich !!

2 Zimmer Wohnung im "Dreiländereck" Meidling, Margareten und Favoriten zu vermieten.
15 Min zu Fuss zur U-Bahn Linie U4 "Längenfeldgasse", U5 "Matzleinsdorfer Platz" und U6 "Niederhofstrasse" !!

Diese sonnige und freundliche 52 m² grosse 2 Zimmer Wohnung befindet sich im vierten Stock (mit Lift) eines Neubaus (Baujahr 1975) und steht seit kurzem zur Vermietung.
Die Wohnung wurde erst kürzlich generalsaniert.
Durch den freien Blick auf einen kleinen Park und die Süd-West-Ausrichtung, ist die Wohnung wirklich hell und einladend.

Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen:

-Vorraum

-Vollausgestattete neuwertige Küche

-Wohnzimmer mit Laminatböden

-Schlafzimmer mit Laminatböden

-Badezimmer (Dusche, Waschbecken)

-Ein separates WC

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigeführten Wohnungsplan und den Fotos.

Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf EUR 227,-- und inkludieren bereits die Heizkosten.
Die Fassade des Hauses wurde vor zirka 6 Jahren thermisch saniert (Styropor) und frisch verputzt.

Das Gebäude verfügt über einen Müllraum, eine Waschküche, einem Fahrradraum und einer hauseigenen Tiefgarage.
Garagenplätze können von der Hausverwaltung angemietet werden (ungefähr EUR 100.00 /Monat).

Die Lage und Infrastruktur ist exzellent:

15 Min zu Fuss zur U-Bahn Linie U4 "Längenfeldgasse", U5 "Matzleinsdorfer Platz" und U6 "Niederhofstrasse" oder U6 "Meidling"
Die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Lokalbahn nach Baden erreicht man ebenso in nur wenigen Gehminuten.
Die Strassenbahn 62 bringt Sie in nur 15 Minuten ins Zentrum (Karlsplatz)!
Buslinien 12A, 63A,14A, 59A sowie die Straßenbahnlinie 6 stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Autofahrer können sich über einen schnellen Anschluss an die West- und Südautobahn bzw. die Süd-Ost-Tangente freuen.
Den Flughafen Schwechat erreicht man deshalb in nur ca. 20 Minuten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Kindergärten und Schulen zeichnen diesen tollen Wohnungsstandort aus.
Neue Bauprojekte direkt an der Location sind zum Beispiel "Viennese Chamäleon" (neue Hotels, Ärzte, Supermärkte u. Kindergärten) und die neue U-Bahn (U2 + U5) Station Matzleinsdorfer Platz.

Die Gesamtmiete beträgt 790 Euro pro Monat (inkl. BK).
Separat muss der Mieter monatlich nur noch die Stromkosten begleichen.
Die Wohnung wird teilmöbliert und befristet (ab 4 Jahren) vermietet und ist ab 01. Juni 2021 verfügbar.

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Michael Skolet, Tel. 050/450-552 oder 0676/841 420-552
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 511,82 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 206,36 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 71,82
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Gesamtbetrag 790
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Heizwärmebedarf:63.76 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 1120 Wien, Meidling, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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