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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Michael Österreicher | Mail: oesterreicher@immoagency.at | Mobil: +43 676 534 77 01

Traumhafte voll möblierte Luxuswohnung mit Blick in einen Privatpark

Wohnung in A - 1120 Wien,Meidling, Wien


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Referenz
  • 5735
Standort
  • A - 1120 Wien,Meidling
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,00 m²
Nutzfläche
  • 114,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1996
Gesamtbelastung: 1.490,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90 m²
Gesamtbelastung
1.490,00
Nutzfläche
114 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.470,80
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
5.000,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
7 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
17 m²
Maximale Mietdauer
37 MONATE
Anzahl Balkone
1
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1996
Bad
Wanne
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
47,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong><u>Lage und Umgebung:</u></strong></p>

<p>Diese traumhafte klimatisierte Luxus-Penthouse-Wohnung liegt im 12. Bezirk mit Blick in den Park des ehemaligen Parkhotel Altmannsdorf. </p>

<p>Die kulturellen Einrichtungen in der Nähe wie das Schloss  Schönbrunn oder der Tiergarten versprechen höchste Lebensqualität. </p>

<p>Die Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 16A, 62A, 64 A sowie die U6 Station Schöpfwerk mit 3 Minuten Fussweg ausgezeichnet. </p>

<p> </p>

<p>In der nahen Umgebung finden Sie alle <strong>Einrichtungen des täglichen Bedarfs</strong>:</p>

<ul>
<li>verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld</li>
<li>Supermarkt ca. 300 Meter</li>
<li>eine vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseur und andere Dienstleister</li>
</ul>

<p> </p>

<p>Als <strong>Naherholung </strong>und Parks finden Sie in der Nähe:</p>

<ul>
<li>Schönbrunn 5 Minuten</li>
<li>Wienerberg  10 Minuten</li>
<li>Zentrum Wien 1. Bezirk 15 Minuten</li>
</ul>

<p>Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern <strong>verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen</strong>. </p>

<p> </p>

<p><u><strong>Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:</strong></u></p>

<p>Das Haus wurde 1996 errichtet und wird insgesamt dem höchsten Qualitätsanspruch gerecht. Eine Garage ist vorhanden und man kann um EUR 98,- einen Parkplatz mieten. Es gibt im Gebäude einen <strong>Fahrrad -und Kinderwagen Abstellraum im Eingangsbereich.</strong></p>

<p> </p>

<p><u><strong>Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock mit einer Traumhaften Aussicht richtung Westen und Nordwesten in den Park mit freilebenden Rotwild.</p>

<p>Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Blick über Wien.</p>

<p>Über das Vorzimmer/Garderobe, welches durch den Massgefertigten Einbauschrank genügend Platz mit viel Stauraum bietet, gelangt man<strong> zentral in ALLE Räume.</strong> Somit sind das  Schlafzimmer, die offene Designerküche, WC, Badezimmer zentral begehbar. Die Küche ist zudem <strong>komplett ausgestattet </strong>und verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfächer. Zudem ist  Platz für einen Essbereich für 4-6 Personen gegeben. Durch die Nord und Nord-West Ausrichtung, sowie die <strong>großen Fensterflächen</strong>, wirkt die Wohnung sehr <strong>hell &amp; freundlich</strong>.  </p>

<p>Ausgestattet wurde die Wohnung mit Parkettböden. Das Bad und WC wurde mit hellen Fliesen ausgeführt, ein sehr guter, moderner Kontrast zum Parkettboden. Die Fenster sind Mehrfachverglaste Kunststofffenster und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Durch die <strong>KLIMAANLAGE</strong> können Sie die Temperatur bzw. das Klima in der Wohnung individuell nach Ihren Vorstellungen anpassen</p>

<p>Der Wohnung ist noch ein trockenes Kellerabteil mit Steckdose für z.B. Elektrofahrrad angeschlossen. </p>

<p>Bitte beachten Sie die exklusive im Mietpreis enthaltene Möbierung, die Klimaanlage, die Alarmanlage, Balkon und traumhaften Ruheblick ins Grüne.</p>

<p> </p>

<p>Die <strong>Gesamtmiete inkl. voller Möblierung beläuft sich  auf € 1.490,-</strong></p>

<p><strong><u>Energieklasse:</u> </strong>HWB:<strong> </strong> 47kWh/m2.a  B</p>

<p><u><strong>Kosten bei Mietvertrag:</strong></u></p>

<ul>
<li>Kaution, : € 5.000,-</li>
<li>Vermittlungshonorar, 2 BMM + 20%  €  3.576,--</li>
</ul>

<p> </p>

<p><strong>Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten <u>vollständig</u> aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich dann umgehend.</strong></p>

Lage - A - 1120 Wien,Meidling, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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