EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Nadja Feilinger | Mail: n.feilinger@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-402

Top-Erstbezugswohnung mit perfekter Anbindung

Wohnung in Schönbrunner Schloßstraße, A - 1120 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 42863
Standort
  • Schönbrunner Schloßstraße
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 41,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 950,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
41 m²
Gesamtbelastung
950,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
863,64
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.800,00
Fläche Balkon/Terasse
3 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.036,37 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
3 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,10
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
26.09.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Top-Erstbezugswohnung mit perfekter Anbindung

Dieser moderne Neubau befindet sich in einer sehr zentralen und gefragten Lage des 12. Bezirks. Der berühmte Schönbrunner Schlossgarten ist fußläufig erreichbar, und bietet eine hervorragende Möglichkeit ihre Freizeit im Grünen zu verbringen.  Auch der Lainzer-Tiergarten, eines der schönsten Erholungsgebiete Wiens ist nicht weit weg. Schräg gegenüber befindet sich der Theresienbad-Park, mit dem Theresienbad angeschlossen, das ganzjährig geöffnet ist (im Winter Hallenbad-Betrieb, im Sommer zusätzlich Freibad-Betrieb).

Die Lage offeriert eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur, da die U-Bahnstation Schönbrunn in unmittelbarer Umgebung situiert ist. Durch die angrenzende Wienzeile, Zubringer der Westautobahn ( A1 ), ermöglicht auch mit dem Auto reibungslos aus der Stadt zu kommen, und bietet einen direkten Weg ins Zentrum.
Zahlreiche gehobene Lokalitäten im direkten Umfeld bieten auch Möglichkeiten sich kulinarisch verwöhnen zu lassen auch für Einkäufe des täglichen Bedarfs ist man bestens versorgt.

Die Wohnung selbst befindet sich im 5.Obergeschoss und verfügt über eine wunderschöne, helle und großzügig angelegte Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Der Balkon ist ein weiteres Highlight und dieses Wohnungsangebot perfekt ab.
Die Wohnung ist bereits mit exklusivsten Möbel ausgestattet und somit voll bezugsfertig.

Ausstattung

eine moderne, vollausgestattete Küche  gemütliche, moderne Möblierung  Badezimmer mit Dusche separate Toilette Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen  modernste High Tech Anlagen für Sprechanlage, Licht- und Temperaturregulierung  Aussenrollos Lift

Es handelt sich um eine Pauschalmiete inkl. BK, Steuern, Heizung.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4 Schönbrunn
Buslinie 10A, 15A, 57A, N60

Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 27.09.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 30,10 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,80 (A).

Nebenkosten
4 BMM Kaution, 1 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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