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Sonnige Ruhelage

Terrassenwohnung in A - 1120 Wien, Meidling, Wien


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Referenz
  • 35327
Standort
  • A - 1120 Wien, Meidling
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 100,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.298,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100 m²
Gesamtbelastung
1.298,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
354,00
Anzahl separate WC
1
Abstand
2.300,00
Fläche Balkon/Terasse
8 m²
Kaution
3.500,00
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maklerprovision
2.00 MM
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Möbliert
Küche
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
80,80
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Sonnige Ruhelage!

Großzügig geschnittene, helle Wohnung in Südlage mit Blick ins Grüne.

Vom offen gestalteten Vorzimmer gelangt man in das Tageslichtbad mit Wanne sowie Waschmaschinenanschluss, das separate WC, ein sehr helles Zimmer und in das großzügige Wohnzimmer mit Stabparkett. Durch die große Fensterfront fällt sehr viel Licht in den offen gestalteten Raum, der Platz für verschiedene "Wohninseln" bietet - Essgelegenheit und eine gemütliche Ruhezone lassen sich hier bestens umsetzen. Die angeschlossene Küche ist sehr durchdacht geplant (Apothekerschrank, etc) und mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 8m² große, sonnige Terrasse mit herrlichem Ausblick. Die Markise mit Fernbedienung schützt vor zuviel Sonne.
Eine Designer-Wendeltreppe ermöglicht den Zugang zur Galerie, die als vollwertiger Raum ausgestaltet ist.
Erwähnenswert ist noch der Insektenschutz in der Küche und bei der Terrasse, die Gegensprechanlage sowie der aussenliegende Sonnenschutz (Lamellenraffstore) mit Fernbedienung, SAT Hausantenne (Anschluss im Wohnzimmer) und eine Waschmaschine und Trockner zur gemeinsamen Benützung im Haus.

In der nahen Umgebung finden Sie Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hervorzuheben ist die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Eingang beim Tirolerhof. Die Straßenbahnlinie 62, die Buslinie 63A sowie die Schnellbahn Station Hetzendorf sind in nur wenigen Minuten ebenfalls fußläufig erreichbar. Somit kann man ohne Umsteigen in weniger als 30 Minuten ins Stadtzentrum gelangen.

Ich freue mich, Ihnen bei einer Besichtigung alle Vorzüge dieser Wohnung nahe bringen zu können.

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Klemens Kofler, Tel. 050/450-660 oder 0664/921 48-98
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 858,18 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 194,55 zzgl 10% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser 127,27 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 118
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Gesamtbetrag 1298
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Heizwärmebedarf:80.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 1120 Wien, Meidling, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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