EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Lucas Carlsen | Mail: l.carlsen@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 419

Schönes, ruhiges Wohnhaus mit begrüntem Innenhof in Meidling

Wohnung in Wolfganggasse, A - 1120 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 27155
Standort
  • Wolfganggasse
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 61,79 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 890,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
61,79 m²
Gesamtbelastung
890,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
809,09
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.670,00
Fläche Balkon/Terasse
10,88 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.941,82 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2016
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,68
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
04.02.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Schönes, ruhiges Wohnhaus mit begrüntem Innenhof in Meidling

Inmitten des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich dieses Wohnhaus mit einem wunderschönen begrünten Innenhof sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Dieses Wohnhaus eignet sich perfekt für Genießer des Stadtlebens, die dennoch eine Auszeit im Grünen schätzen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs besteht die beste Auswahl an Geschäften. Der nächste Supermarkt befindet sich nur eine Gehminute entfernt, Ärzten und Apotheken in der nahe gelegenen Niederhofstraße sowie Flurschützstraße. Die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite und lädt zum Flanieren ein. Auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnküche,  ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, einen Vorraum und einen Balkon.
Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.

Ausstattung

 hochwertiger Parkettboden (Eiche) schöne moderne Küche zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme- Fußbodenheizung 1.000 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Trinkbrunnen, Spielhügel für Kinder Gemeinschaftsraum ideal für Veranstaltungen  pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Garage ist im Haus vorhanden

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4, U6 Längenfeldgasse bzw. U4 Margartengürtel
Straßenbahn: 6, 18, 62
Lokalbahn: WLB- Badnerbahn
Autobus: 59A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 04.02.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,68 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,95 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <250m
Krankenhaus <900m
Klinik <925m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <775m
Höhere Schule <2.475m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Bank <900m
Polizei <575m
Post <150m
Geldautomat <1.200m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <800m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <2.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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