EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Schöne 3 Zimmer-Gartenwohnung direkt am HAYDNPARK

Wohnung in Koflergasse, A - 1120 Wien, Wien


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Referenz
  • 13995
Standort
  • Koflergasse
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 66,22 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 940,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66,22 m²
Gesamtbelastung
940,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
854,54
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Gartenfläche
30,35 m²
Kaution
2.350,00
Fläche Balkon/Terasse
32,24 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
2.137,15 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
06.02.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Schöne 3 Zimmer-Gartenwohnung direkt am HAYDNPARK

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum sowie einen Abstellraum. Vom allen drei Zimmern gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Eigengarten.

Das Wohnhaus befindet sich in schöner Lage. Das Objekt liegt direkt am Haydnpark, an der Grenze zum 5. Bezirk „Margareten“. Die unweit entfernte Meidlinger Haupstraße lädt zum Einkaufen und Flanieren ein.
In direkter Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Natürlich sind auch Cafés und sonstige Geschäfte in unmittelbarer Reichweite.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken, separates WC. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Parkettboden verlegt und die Nassräume sind verfliest.

Das Haus verfügt über einen Lift, Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie über ein Kellerabteil pro Wohnung. Ein Stellplatz kann für € 97,- brutto pro Monat zusätzlich angemietet werden.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Badner Bahn „Wolfganggasse“
Autobus 59A
Straßenbahnlinien 6, 18 und 62
U-Bahnstation U4, U6 „Längenfeldgasse“

zzgl. Heizung EUR 23,96 + USt. EUR 4,79 = Brutto EUR 28,75
zzgl. Warmwasser EUR 11,98 + USt. EUR 1,20 = Brutto EUR 13,18

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 07.02.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 32,41 kWh/m²a (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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