DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39, Eingang Annagasse 1 Tür 12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Elemér Szüts | Mail: szuets@decus.at | Mobil: +43 664 11 888 16

SCHLOSSANLAGE HETZENDORF - KLIMATISIERTE TERRASSENWOHNUNG

Terrassenwohnung in Hetzendorfer Straße, A - 1120 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 16590
Standort
  • Hetzendorfer Straße
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 103,00 m²
Nutzfläche
  • 113,50 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.372,22 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
103 m²
Gesamtbelastung
1.372,22
Nutzfläche
113,50 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.247,47
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
5 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fläche Balkon/Terasse
10,50 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Terrassen
1
Alter
ALTBAU
Bad
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
139,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gültig bis
30.06.2019
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Großzügige Terrassenwohnung 
in der Schlossanlage Hetzendorf
im beschaulichen seitlichen "Gärtnertrakt".


103m²+ 10,5m² Terrasse (Loggia) =  rd. 113,5m²
5 Jahre befristet - Gesamtmiete: rd. € 1.372 / Monat 

Objektbeschreibung:
Diese schöne, helle und ruhige Dachgeschoßwohnung ist in einem der Schlossnebengebäude
der Schlossanlage Hetzendorf im 1 OG situiert und ist komplett gartenseitig gelegen.

Die Wohnung beeindruckt durch den großzügigen Raumfluss, die Raumhöhe,
sowie durch die durch ideenreiche Raumeinteilung und Gestaltung,

Raumaufteilung und Ausstattung:
Aus dem Vorraum öffnet sich das über 47m² große, geräumige Wohnzimmer, 
und seitlich das WC.

Das Wohnzimmer teilt sich in den Wohnbereich und in den Wohnküchenbereich
mit einer modernen, amerikanischen, voll ausgestatteten, offenen Küche.
Hier befindet sich auch ein Abstellraum (eine Speis)
mit Waschmaschinenanschluss. 

Aus dem Wohnraum öffnen sich das Badezimmer mit Badewanne,
Waschbecken, sowie die zwei Schlafzimmer. 

Der offene Satteldach erreicht in der Mitte 5 m höhe,
dies vermittelt ein besonderes offenes Raumgefühl.

Diese schöne, offene, großzügige Wohnung hat gar kein Gegenüber, jeder Raum ist gartenseitig.
Die Heizung und die Warmwasserbereitung ist durch eine moderne Gasetagenheizung gewährleistet.
Es ist eine aufwendige Klimaanlage installiert.

Die Fußböden sind moderne Parketten und in den Nassräumen Bodenfliesen.

Ein PKW Stellplatz ist dzt frei und anmietbar.

Miete:
113,5 m2  .........befristet (5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit)
Gesamtmiete:  rd. € 1.372 ink BK und USt

PKW Stellplatzmiete: € 120

Kaution: 3 BMM
Provision: 2 BMM+20% USt
Provision PKW Stellplatz: 3 BMM inkl USt

Lage und Umgebung:
Die Schlossanlage Hetzendorf ist optimal erschlossen.
Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

In der Anlage selbst sind mehrere Gastronomiebetriebe etabliert, Parkanlagen und Gärten sind reichlich vorhanden.

Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 62 und der Autobuslinie 63A sind geradezu vor dem Haus,
die Haltestele der Schnellbahn befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Informationen und Besichtigung:

Elemér Szüts steht Ihnen gerne für eine unvergessliche Besichtigung
unter  0664 11 888 16 und unter szuets@decus.at zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH
Wir gestalten Räume

Wichtige Information
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) (ohne Heizungskosten) zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.250m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.750m
Post <250m
Polizei <1.500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Schloss Hetztendorf, S-Bahn

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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