EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Yvonne Kratky | Mail: y.kratky@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 405

PROVISIONSFREIE 2-Zimmer Wohnung direkt bei der "U4"

Wohnung in Rechte Wienzeile, A - 1120 Wien, Wien


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Referenz
  • 33913
Standort
  • Rechte Wienzeile
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 61,73 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 799,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
61,73 m²
Gesamtbelastung
799,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
726,36
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.397,00
Kellerfläche
2,53 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
4,20 m²
Maklerprovision
1.743,26 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Dusche
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
19,18
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,13
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
16.12.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

PROVISIONSFREIE 2-Zimmer Wohnung direkt bei der "U4"

Die neu errichtete Wohnanlage befindet im 12. Bezirk zwischen der U-Bahnstation U4 "Meidlinger Hauptstraße" und "Schönbrunn". Aufgrund der direkten Anbindung ist die Wiener Innenstadt innerhalb weniger Minuten mittels öffentlicher Verkehrsmittel erreichbar. 

Für Kulturliebhaber befindet sich das Schloss Schönbrunn nur wenige Gehminuten entfernt. Der prachtvolle Schlossgarten bietet sich perfekt an um dem Alltagsstress zu entfliehen - sei es ein kurzer Spaziergang, die Laufrunde am Abend oder nur ein gemütliches Verweilen auf einer der Parkbänken.
Ebenso befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Ärzte, Behörden und Schulen sind ebenfalls in direkter Umgebung.

Die Wohnung mit südseitiger Loggia befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung:
- voll ausgestattete, moderne Küche
- Badezimmer mit Dusche und  Waschmaschinenanschluss
- Fliesen in den Nassräumen, Parkettboden in den Wohnräumen
- Keller, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnline U4 "Schönbrunn" und "Meidlinger Hauptstraße"
Busslinien 10A, 63A und 57A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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