EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Lucas Carlsen | Mail: l.carlsen@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 419

Modernes Wohnen in Grünlage mit optimaler Verkehrsanbindung

Wohnung in Arndtstraße, A - 1120 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 23404
Standort
  • Arndtstraße
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 51,50 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 795,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
51,50 m²
Gesamtbelastung
795,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
722,72
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.385,00
Fläche Balkon/Terasse
6,10 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.734,53 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,54
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
30.01.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Modernes Wohnen in Grünlage mit optimaler Verkehrsanbindung

Gleich gegenüber der U4-Station "Längenfeldgasse" entstand eine moderne Wohnanlage, die aus insgesamt 5 Bauteilen, zwei Hofakte und drei besteht.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und besteht aus einer großzügigen Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Moderne Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und hohe qualitative Ansprüche zeichnen diese Neubauwohnung aus.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs besteht die beste Auswahl in der nahe gelegenen Meidlinger Hauptstraße. Weiters finden sich Apotheken sowie die Arkarde Meidling in unmittelbarer Umgebung. Mit der U-Bahn vor der Haustüre ist man in wenigen Minuten in der Stadt.

Ausstattung
· komplett ausgestattete Marken-Einbauküche
· hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
· keramische Fliesen in den Nassräumen
· moderne Bäder mit Wanne 
· alternative Warmwasseraufbereitung durch Solarenergie
· Fußbodenheizung
· Sonnenschutz durch Außenjalousien
· Gegensprechanlage mit elektronischem Türöffner

Das Wohnhaus wurde mit einem Lift, Kellerabteilen und einer modernen Waschküche ausgestattet. Ebenso verfügt das Haus über eine Tiefgarage. Ein Stellplatz kann für EUR 100,- brutto/Monat angemietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.


Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4/U6 "Längenfeldgasse"
Straßenbahnlinie 62
Buslinie 12A, 59A, 63A

zzgl. Heizung EUR 16,50 + USt. EUR 3,30 = Brutto EUR 19,80
zzgl. Warmwasser EUR 16,50 + USt. EUR 1,65 = Brutto EUR 18,15

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl 
Laut Energieausweis vom 30.01.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 28,88 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungsgebühr
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <250m
Post <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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