EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Modernes Wohnen in Grünlage mit optimaler Verkehrsanbindung

Wohnung in Arndtstraße, A - 1120 Wien, Wien


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Referenz
  • 23492
Standort
  • Arndtstraße
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 38,20 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 659,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
38,20 m²
Gesamtbelastung
659,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
599,09
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.060,00
Bad
Dusche
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
1.493,98 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,88
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
30.01.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Modernes Wohnen in Grünlage mit optimaler Verkehrsanbindung

Gleich gegenüber der U4-Station "Längenfeldgasse" entstand eine moderne Wohnanlage, die aus insgesamt 5 Bauteilen, zwei Hofakte und drei besteht.
Die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss und besteht aus einer großzügigen Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Moderne Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und hohe qualitative Ansprüche zeichnen diese Neubauwohnung aus.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs besteht die beste Auswahl in der nahe gelegenen Meidlinger Hauptstraße. Weiters finden sich Apotheken sowie die Arkarde Meidling in unmittelbarer Umgebung. Mit der U-Bahn vor der Haustüre ist man in wenigen Minuten in der Stadt.

Ausstattung
· komplett ausgestattete Marken-Einbauküchen
· hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
· keramische Fliesen in den Nassräumen
· moderne Bäder mit Wanne oder Dusche
· alternative Warmwasseraufbereitung durch Solarenergie
· Fußbodenheizung
· Sonnenschutz durch Außenjalousien
· Gegensprechanlage mit elektronischem Türöffner

Das Wohnhaus wurde mit einem Lift, Kellerabteilen und einer modernen Waschküche ausgestattet. Ebenso verfügt das Haus über eine Tiefgarage.
Der Zugang zu den Wohnungen ist barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4/U6 "Längenfeldgasse"
Straßenbahnlinie 62
Buslinie 12A, 59A, 63A

zzgl. Heizung EUR 11,70 + USt. EUR 2,34 = Brutto EUR 14,04
zzgl. Warmwasser EUR 11,70 + USt. EUR 1,17 = Brutto EUR 12,87

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 30.01.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 28,88 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <250m
Post <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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