- 4540
- A - 1120 Wien
- Miete
- Wohnung
- 36,00 m²
- 1
- 1995
- Zentralheizung
- Fernwärme
Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen
Immobilienbeschreibung
<p><strong>Diese perfekte und neurenovierte 1 Zimmer Neubau Wohnung (ZWEITBEZUG) </strong>befindet sich im <strong>2. Liftstock </strong>eines im Jahre 1995 erbauten Hauses.</p>
<p>Die gesamte ca. <strong>36 m²</strong> Wohnung (straßenseitig) ist nach Nordosten ausgerichtet und blickt auf die Hetzendorfer und Altmannsdorfer Straße.</p>
<p><strong>WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden <strong>bequem </strong>mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 28,83 (inkl. USt.). <u>Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser beträgt EURO 627,83!</u></strong><br />
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Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.<br />
<strong><strong>GARAGENPLÄTZE</strong> können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 93,00 Brutto/Monat gemietet werden.</strong><br />
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<strong>Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 6 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.</strong><br />
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<strong><u>HIGHLIGHTS:</u></strong></p>
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<li><strong>Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung</strong></li>
<li><strong>Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)</strong></li>
<li><strong>Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube</strong></li>
<li><strong>Glasfaser-Anschluss</strong></li>
<li><strong>SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen</strong></li>
<li><strong>Waschmaschinenanschluss</strong><br />
</li>
</ul>
<p><strong><u>ZUCKERL: </u></strong>Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine der 5 hofseitigen Terrassen im 1. Obergeschoss (ein Teil der Gemeinschaftsterrasse) anzumieten. Ausstattung: Drehtüre im Geländer mit Zylinder versperrbar sowie einen Wasseranschluss:</p>
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<li>Terrasse A: ca. 14,35 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 34,00</li>
<li>Terrasse B: ca. 25,17 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 44,00</li>
<li>Terrasse C: ca. 29,59 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 55,00</li>
<li>Terrasse D: ca. 25,25 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 38,00</li>
<li>Terrasse E: ca. 28,29 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 59,00</li>
</ul>
<p><u><strong>BESONDERHEIT:</strong></u> Das gesamte Wohnhaus wird derzeit neusaniert. Sanierung der Fassaden sowie des Stiegenhauses und der Allgemeinteile erfolgen aus heutiger Sicht (März 2021), laut schriftlicher Aussage des Vermieters, im Sommer 2021.</p>
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<strong><u>RAUMAUFTEILUNG:</u></strong></p>
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<li>Vorraum</li>
<li>Wohn-Schlaf-Küche</li>
<li>Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss</li>
<li>WC mit Waschbecken</li>
<li>Kellerabteil</li>
</ul>
<p><u><strong>Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):</strong></u></p>
<p>EURO 1.900,00 Kaution<br />
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr<br />
EURO 1.365,79 Provision<br />
EURO 627,83 Brutto Monatsmiete <br />
<strong>EURO 4.043,62 GESAMT </strong></p>
<p>Energieausweiswerte: HWB C 53.2 sowie fGEE C 1,18</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Lage - A - 1120 Wien, Wien
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