IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

HOFSEITIGE 2 TERRASSEN UND 4 ZIMMER-MAISONETTE Neubau-Wohnung, gleich bei U6 Am Schöpfwerk

Maisonette in Altmannsdorfer Straße, A - 1120 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 5127
Standort
  • Altmannsdorfer Straße
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 107,63 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1995
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.550,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
107,63 m²
Gesamtbelastung
1.550,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.409,09
Anzahl separate WC
2
Kaution
5.000,00
Kellerfläche
3 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
40 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
2
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Dusche
 
Wanne
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Offen
Baujahr
1995
Boden
Fliesen
 
Parkett
Letzte Modernisierung
2018
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,20
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
17.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Diese herrliche ca. 108 m² Maisonette Neubau-Wohnung inkl. 2 Terrassen </strong>befindet sich im <strong>3. Liftstock </strong>eines im Jahre 1995 erbauten Hauses.</p>

<p>Die gesamte 4 Zimmer Wohnung samt <strong>2</strong> <strong>Terrassen</strong> ist nach <strong>Südwesten </strong>ausgerichtet und blickt auf <strong>einen weitläufigen, grünen Innenhof. </strong>Die untere ca.32 m² Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer als auch vom unteren Schlafzimmer aus begehbar und die obere ca. 8 m² Terrasse ist direkt von beiden Schlafzimmer im Obergeschoss begehbar - beide sind ruhig und hofseitig gelegen. <strong>Klimaanlage </strong> und <strong>Außenjalousien in allen Wohnräumen</strong> sind noch 2 Highlights dieser Wohnung!<br />
<br />
<strong>WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden <strong>bequem </strong>mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 87,29 (inkl. USt.). D<u>ie Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser beträgt EURO 1.637,29!</u></strong></p>

<p><strong>BEZUGSFERTIG an 01.09.2021!</strong><br />
<br />
Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.<br />
<strong><strong>GARAGENPLÄTZE</strong> können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 114,00 Brutto/Monat gemietet werden.</strong><br />
<br />
<strong>Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 6 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.</strong><br />
<br />
<strong><u>WEITERE HIGHLIGHTS:</u></strong></p>

<ul>
<li><strong>Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung</strong></li>
<li><strong>Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)</strong></li>
<li><strong>Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube</strong></li>
<li><strong>Glasfaser-Anschluss</strong></li>
<li><strong>Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen</strong></li>
<li><strong>Waschmaschinenanschluss</strong></li>
</ul>

<p><u><strong>BESONDERHEIT:</strong></u> Das gesamte Wohnhaus wurde gerade neusaniert. Offen ist nur noch die Fertigstellung des Kellers und der Garage.</p>

<p><strong><u>RAUMAUFTEILUNG</u></strong></p>

<p>EBENE 1:<br />
Vorraum; Abstellraum; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss); WC mit Waschbecken; Wohnküche; Schlafzimmer 1; Terrasse</p>

<p>EBENE 2:<br />
Vorraum/Gang; Schlafzimmer 2; Schlafzimmer 3; Badezimmer (Dusche/Waschbecken/WC); Terrasse</p>

<p><u><strong>Kosten bei Mietvertragsabschuss:</strong></u></p>

<p>EURO 5.000,00 Kaution<br />
EURO 150,00   Vertragsabwicklungsgebühr<br />
EURO 3.560,06 Provision<br />
EURO 1.637,29 Erste Brutto Monatsmiete <br />
<strong>EURO 10.347,35 GESAMT  </strong></p>

<p>Energieausweiswerte: HWB C 53.2 sowie fGEE C 1,18</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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