IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

Großzügige, sonnige 2 Zi NB - gleich bei U6 Am Schöpfwerk!

Wohnung in A - 1120 Wien, Wien


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Referenz
  • 6723
Standort
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 63,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1995
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 719,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
63 m²
Gesamtbelastung
719,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
653,64
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.400,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Offen
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Laminat
Garage
1
Heizungsart
Zentralheizung
Maximale Mietdauer
40 MONATE
Befeuerung
Fernwärme
Zustand
NEUWERTIG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1995
Fahrradraum
Ja
Alter
NEUBAU
Rolladen
Ja
Letzte Modernisierung
2021
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,20
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
07.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese <strong>großzügige 2 Zimmer Neubau Wohnung </strong>befindet sich im <strong>2. Liftstock </strong>eines im Jahre 1995 erbauten Hauses.</p>

<p>Die gesamte Wohnung (vor 3 Jahren Generalsaniert) ist nach <strong>Osten </strong>ausgerichtet und blickt auf die <strong>Altmannsdorfer Straße.</strong></p>

<p><strong>WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden <strong>bequem </strong>mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 55,78 (inkl. USt.). <u>Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 774,78!</u><br />
<br />
BEZUGSFERTIG ab 15.02 2022 !</strong></p>

<p>Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.<br />
<strong><strong>GARAGENPLÄTZE</strong> können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 114,00 Brutto/Monat gemietet werden.</strong><br />
<br />
<strong>Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 6 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.</strong></p>

<p><strong><u>HIGHLIGHTS:</u></strong></p>

<ul>
<li><strong>Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung</strong></li>
<li><strong>Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)</strong></li>
<li><strong>Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube</strong></li>
<li><strong>Glasfaser-Anschluss</strong></li>
<li><strong>Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen</strong></li>
<li><strong>Waschmaschinenanschluss</strong></li>
</ul>

<p><u><strong>BESONDERHEIT:</strong></u> Das gesamte Wohnhaus wurde neusaniert. Offen ist nur noch die Fertigstellung des Kellers und der Garage.</p>

<p><strong><u>RAUMAUFTEILUNG:</u></strong></p>

<ul>
<li>Vorraum</li>
<li>Wohnküche</li>
<li>Schlafzimmer</li>
<li>Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss</li>
<li>WC mit Waschbecken</li>
<li>Kellerabteil</li>
</ul>

<p><u><strong>Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):</strong></u></p>

<p>EURO 2.400,00  Kaution<br />
EURO 150,00     Vertragsabwicklungsgebühr<br />
EURO 1.682,66  Provision<br />
EURO 774,78     Erste Brutto Monatsmiete <br />
<strong>EURO 5.007,44  GESAMT  </strong></p>

<p>Energieausweiswerte: HWB C 53.2 sowie fGEE C 1,18</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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