IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Michael Österreicher | Mail: oesterreicher@immoagency.at | Mobil: +43 676 534 77 01

EXKLUSIVE WOHNUNG SCHÖNBRUNN

Wohnung in A - 1120 Wien, Wien


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Referenz
  • 5903
Standort
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 86,21 m²
Nutzfläche
  • 99,56 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2011
Gesamtbelastung: 1.299,99 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
86,21 m²
Gesamtbelastung
1.299,99
Nutzfläche
99,56 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.250,89
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten (exkl MWSt)
28,89
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.900,00
Fläche Balkon/Terasse
13,35 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
3.000,00 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Baujahr
2011
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gültig bis
01.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><span><span><span><strong><u><span><span>Lage und Umgebung:</span></span></u></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Die <strong>FORUM SCHÖNBRUNN WOHNUNGEN</strong> liegen direkt beim Eingang Meidlinger Tor in den Schosspark Schönbrunn. </span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Im Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte, Nahversorger und ausgesprochen viel Gastronomie.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Die kulturellen Einrichtungen wie das Schloss und die Gloriette, sowie der Schlosspark an sich versprechen höchste Lebensqualität. </span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Die Verkehrsanbindung ist durch die U4 und die Busse 10A und 63A ausgezeichnet. </span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Mit dem Auto sind sie unmittelbar auf der Ausfallstrasse Grünbergstrasse und in wenigen Minuten auf der A23.</span></span></span></span></span></p>

<p> </p>

<p><span><span><span><span><span>In der nahen Umgebung finden Sie alle <strong>Einrichtungen des täglichen Bedarfs</strong>:</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Supermarkt ca. 200 Meter</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>eine vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseur und andere Dienstleister </span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><span><span>Als <strong>Naherholung </strong>und Parks finden Sie in der Nähe:</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Schlosspark 150 Meter</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Zentrum 1. Bezirk  15 Minuten mit der U Bahn</span></span></span></span></span></span></li>
<li>Schönbrunner Bad wenige Minuten zu Fuss</li>
</ul>

<p><span><span><span><span><span>Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern <strong>verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen</strong>. </span></span></span></span></span></p>

<p> </p>

<p><span><span><span><strong><u><span><span>Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:</span></span></u></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Das Haus wurde 2011 errichtet und wird insgesamt dem höchsten Qualitätsanspruch gerecht.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Eine Garage ist vorhanden und ein Stellplatz kann um EUR 100,- angemietet werden. </span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Es gibt im Gebäude einen <strong>Fahrrad -und Kinderwagen Abstellraum im Eingangsbereich.</strong></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><strong>EBENSO GIBT ES EINEN GEMEINSCHAFTS- UND KINDERSPIELRAUM.</strong></span></span></span></span></span></p>

<p> </p>

<p><span><span><span><strong><u><span><span>Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:</span></span></u></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock. </span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Blick.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Über das Vorzimmer/Garderobe, welche genügend Platz für einen Schrank mit viel Stauraum bietet, gelangt man<strong> zentral in ALLE Räume.</strong> Somit sind das  Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das zweite Zimmer mit offener Designerküche, WC, Badezimmer zentral begehbar. Die <strong>Küche</strong> ist zudem <strong>komplett ausgestattet </strong>und verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfächer. Zudem ist noch Platz für einen Essbereich für 4-6 Personen gegeben. Durch die <strong>großen Fensterflächen</strong>, wirkt die Wohnung sehr <strong>hell &amp; freundlich</strong>.  </span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Ausgestattet wurde die Wohnung mit Parkettboden. Das Bad und WC wurde mit hellen Fliesen ausgeführt, ein sehr guter, moderner Kontrast zum Parkettboden. Die Fenster sind Mehrfachverglaste Holzfenster mit Aluminiumrahmen. Durch die <strong>Fußbodenheizung</strong> können Sie die Temperatur ndividuell nach Ihren Vorstellungen anpassen</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong><u><span><span>Grundriss:</span></span></u></strong></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Vorzimmer, ca. 12,17 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Schlafzimmer, ca. 14,91 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Küche mit, 14,11 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Bad , ca. 4,56 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>WC mit Handwaschbecken, ca. 1,88 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Schrankraum, ca. 2,68 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Wohnzimmer mit Wohnküche gesamt, 35,90 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><strong><u><span><span>GESAMT: ca. 86,21 m²</span></span></u></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Der Wohnung ist noch ein trockenes Kellerabteilangeschlossen</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p> </p>

<p><span><span><span><span><span>Die <strong>Gesamtmiete inkl. Heizung beträgt EUR 1.300,-- Die Betriebs- und Heizkosten verstehen sich AKONTO und werden mit der Jahresabrechnung gegengerechnet</strong></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong><u><span><span>Energieklasse:</span></span></u></strong><strong> </strong><span><span>HWB:<strong> A</strong>; 23 kWh/m2.a  </span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong><u><span><span>Kosten bei Mietvertrag:</span></span></u></strong></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Kaution, : € 3900,-</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Vermittlungshonorar, 2 BMM + 20%  €  3.000,--</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p> </p>

<p><span><span><span><strong><span><span>Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten <u>vollständig</u> aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich dann umgehend.</span></span></strong></span></span></span></p>

<p> </p>

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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