EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lora BARNJAK | Mail: l.barnjak@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-406

ERSTBEZUGSWOHNUNGEN: Schönes, ruhiges Wohnhaus mit begrüntem Innenhof in Meidling

Wohnung in Wolfganggasse, A - 1120 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 27157
Standort
  • Wolfganggasse
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 87,55 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.320,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
87,55 m²
Gesamtbelastung
1.320,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.200,00
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
18,72 m²
Kaution
3.960,00
Anzahl Balkone
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
2.880,00 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
 
Offen
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
2016
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,68
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
04.02.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUGSWOHNUNGEN: Schönes, ruhiges Wohnhaus mit begrüntem Innenhof in Meidling

Inmitten des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling entsteht das neue Projekt am Wolfshof mit 45 Mietwohnungen, einem wunderschönen begrünten Innenhof sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Dieses Projekt eignet sich perfekt für Genießer des Stadtlebens, die dennoch eine Auszeit im Grünen schätzen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs besteht die beste Auswahl an Geschäften. Der nächste Supermarkt befindet sich nur eine Gehminute entfernt, Ärzten und Apotheken in der nahe gelegenen Niederhofstraße sowie Flurschützstraße. Die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite und lädt zum Flanieren ein. Auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden.

In dieser einzigartigen Wohnhausanlage entstehen freifinanzierte Mietwohnungen zwischen 46 und 88m², welche sich in 2 bis 3 Zimmer gliedern. Jede Einheit verfügt über eine Loggia, Terrasse oder einen Balkon. Bei der Gestaltung der Küchen und Bäder wurde sehr viel Wert auf hochwertige Markenmöbel und modernste Geräte gelegt.

Ausstattung
- Hochwertiges Parkett (Eiche) ?
- Feinsteinzeugfliesen Format 30x60 ?
- Schöne, moderne Küchen
- Bäder mit Badewanne oder Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung
?- Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Teilweise Außenjalousien vorhanden ?
- Bei jeder Wohnung Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Loggien
?- 1.000 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Trinkbrunnen, Spielhügel für Kinder
- Gemeinschaftsraum ideal für Veranstaltungen
- pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden
- Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
- Garage ist im Haus vorhanden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4, U6 Längenfeldgasse bzw. U4 Margartengürtel ?
Straßenbahn: 6, 18, 62 ?
Lokalbahn: WLB- Badnerbahn ?
Autobus: 59A

Befristung: 5 Jahre (Stiege A), 3-5 Jahre (Steige B), unbefristet (Stiege C), 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 04.02.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,68 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,95 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution 2 BMM Provision Vertragserrichtungsgebühr Vergebührung beim Finanzamt ( 1 % einer Jahresmiete)

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen