EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Lora BARNJAK | Mail: l.barnjak@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-406

ERSTBEZUGSWOHNUNG: Schönes, ruhiges Wohnhaus mit begrüntem Innenhof in Meidling

Wohnung in Wolfganggasse, A - 1120 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 27157
Standort
  • Wolfganggasse
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 87,55 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.160,01 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
87,55 m²
Gesamtbelastung
1.160,01
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.054,55
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.480,00
Fläche Balkon/Terasse
18,72 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.530,92 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2016
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,68
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
04.02.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUGSWOHNUNG: Schönes, ruhiges Wohnhaus mit begrüntem Innenhof in Meidling


Inmitten des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling entstand das neue Projekt am Wolfshof mit 45 Mietwohnungen, einem wunderschönen begrünten Innenhof - dem Grünen Herz der Anlage -  sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Dieses Projekt eignet sich perfekt für Genießer des Stadtlebens, die dennoch eine Auszeit im Grünen schätzen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs besteht die beste Auswahl an Geschäften. Der nächste Supermarkt befindet sich nur eine Gehminute entfernt, Ärzten und Apotheken in der nahe gelegenen Niederhofstraße sowie Flurschützstraße. Die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite und lädt zum Flanieren ein. Auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden.

In dieser einzigartigen Wohnhausanlage gelangen 2 Zimmerwohnungen zwischen 46 und knapp 88 m² zur Vermietung. Jede Einheit verfügt über eine Freifläche mit Holzbelag, Blumentrögen und einem Wasseranschluss für die Pflanzenpflege. Die hohen Räume und die sonnige Südlage sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Bei der Gestaltung der Küchen und Bäder wurde sehr viel Wert auf hochwertige Markenmöbel und modernste Geräte gelegt.

Ausstattung
- Hochwertiges Parkett (Eiche) ?
- Feinsteinzeugfliesen Format 30x60 ?
- Schöne, moderne Dan-Küchen
- Bäder mit Badewanne oder Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung
?- Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Teilweise Außenjalousien vorhanden ?
- Bei jeder Wohnung Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Loggien
?- 1.000 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Trinkbrunnen, Spielhügel für Kinder
- Gemeinschaftsraum ideal für Veranstaltungen
- pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden
- Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
- Garage ist im Haus vorhanden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4, U6 Längenfeldgasse bzw. U4 Margartengürtel ?
Straßenbahn: 6, 18, 62 ?
Lokalbahn: WLB- Badnerbahn ?
Autobus: 59A

Befristung: 5 Jahre (Stiege A), 3-5 Jahre (Steige B), unbefristet (Stiege C), 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 04.02.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,68 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,95 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution 2 BMM Provision Vertragserrichtungsgebühr

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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