EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lora BARNJAK | Mail: l.barnjak@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-406

ERSTBEZUG: Wohnen an der Wien mit optimaler Verkehrsanbindung

Wohnung in Rechte Wienzeile, A - 1120 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 32782
Standort
  • Rechte Wienzeile
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,67 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 860,91 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50,67 m²
Gesamtbelastung
860,91
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
782,65
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.950,00
Fläche Balkon/Terasse
6,69 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.118,36 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
19,18
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,13
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
16.12.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG: Wohnen an der Wien mit optimaler Verkehrsanbindung

Das 2-Zimmer-Mietapartment befindet sich im 3. Obergeschoß einer neu errichteten Wohnhausanlage im 12. Wiener Gemeindebezirk zwischen der U-Bahnstation U4 "Meidling Hauptstraße" und "Schönbrunn". Aufgrund der idealen direkten Anbindung ist die Wiener Innenstadt innerhalb weniger Minuten mittels öffentlicher Verkehrsmittel erreichbar.  Mit den Buslinien 10A, 63A und 57A sind Sie im Nu im Grünen oder in der City.

In wenigen Gehminuten erreichen Kultur- und Naturliebhaber Schloss und Park Schönbrunn, Kinder werden sich über Besuche im Schönbrunner Zoo freuen. Der prachtvolle Schlossgarten bietet sich perfekt an, um dem Alltagsstress zu entfliehen - sei es bei einem kurzen Spaziergang, der Laufrunde am Abend oder nur zum gemütlichen Verweilen auf einer der Parkbänke.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso  in direkter Nähe wie Ärzte, Behörden und diverse Schulen für jede Altersstufe. 

Die gut geschnittene 56 m2-Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Eine moderne Küche mit allen Geräten, Bad mit Wanne und Waschmaschinen-anschluss, Fußbodenheizung und -kühlung, 2 getrennt bedienbare Klimaanlagen, Parkettboden in den Wohn- und Feinsteinzeug in den Nassräumen, Waschbecken von Villeroy&Boch (Memento) mit Armaturen von Grohe Essence und elektrische Außenjalousien sind nur einige der exklusiven Ausstattungsmerkmale dieses Apartments.

Ein trockenes Lagerabteil mit natürlichem Licht befindet sich direkt gegenüber der Wohnung in derselben Etage und kann als „Keller“ oder kleiner Hobbyraum genutzt werden. Der dazu gehörige Parkplatz unterhalb der Wohnung ist direkt mit dem Lift erreichbar. Dieser muss um € 120,- brutto/Monat angemietet werden.

Die Anlage bietet darüber hinaus eine Waschküche, einen Fahrradabstellraum, einen Spielplatz und einen Gemeinschaftsraum für die Freizeitgestaltung.

Insgesamt eine leistbare und perfekt ausgestattete Wohnung für Singles, Pärchen oder Kleinfamilien in angenehmer Nachbarschaft mit bester Anbindung ins Grüne und die Wiener City.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnline U4 "Schönbrunn" und "Meidlinger Hauptstraße"
Busslinien 10A, 63A und 57A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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