EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lucas Carlsen | Mail: l.carlsen@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 419

ERSTBEZUG - Traumhafte Neubauwohnungen mit optimaler Verkehrsanbindung

Wohnung in Eichenstraße, A - 1120 Wien, Wien


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Referenz
  • 39924
Standort
  • Eichenstraße
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,06 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.060,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64,06 m²
Gesamtbelastung
1.060,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
963,63
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.480,00
Fläche Balkon/Terasse
5,50 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.518,69 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG - Traumhafte Neubauwohnungen mit optimaler Verkehrsanbindung 

Inmitten des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling, entstehen 35 hochwertige Wohnungen und 20 Tiefgaragenplätze mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Die U-Bahnlinie U6 erreichen Sie von der Wohnanlage innerhalb von ca. 9 Gehminuten sowie befindet sich die Straßenbahnlinie 62 in unmittelbarer Nähe. Es entstehen 2-Zimmer bis 4-Zimmer Wohnungen zwischen 39 m² bis zu 120 m² mit und ohne Freifläche. Parkettböden aus Eiche, hochwertige Küchen und eine Fußbodenheizung sorgen für perfekten Wohnkomfort.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie Cafès und Restaurants und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Reichweite und garantieren höchste Lebensqualität.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos - alle Wohnungen verfügen über die gleiche Ausstattung und Qualität.

Ausstattung:

hochwertige, voll ausgestattete Küchen  moderne Bäder mit Duschen und Handtuchheizkörper Fliesen in den Nassräumen, Eichenparkettboden in den Wohnräumen elektrische Außenjalousien  zentrale Gas-Brennwert Heizung (Fußbodenheizung) Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage Videogegensprechanlage SAT/TV-Anschluss Autoabstellplätze für € 95,- brutto/Monat zusätzlich anmietbar  jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz ist vorhanden

Zusätzlich können auch Lagerräume im Haus kostenpflichtig angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Heizung, Warm- und Kaltwasser sind derzeit noch nicht in der Bruttomonatsmiete inkludiert und werden wie folgt abgerechnet: 

Heizkosten = 0,65 Euro netto pro m² und Monat zzgl. 20% USt.

Warmwasser = 0,33 Euro netto pro m² und Monat zzgl. 10% USt.

Kaltwasser = 0,36 Euro netto pro m² und Monat zzgl. 10% USt.Nutzfläche


Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnline U6 "Meidling"
Bahnhof Meidling (S1, S2, S3, S4, S60, S80)
Buslinien 7A, 8A, 9A, 59A, 62A 
Straßenbahnlinie 62, Wienerlokalbahn

Bezug: ab 01.08.2020

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Energieausweis: 
Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde von den Vermietern der angebotenen Objekte noch nicht vorgelegt. Gemäß §5 EAVG gilt bei Nichtvorlage zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <300m
Krankenhaus <575m
Klinik <575m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <300m
Universität <950m
Höhere Schule <3.125m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Post <425m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <600m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <2.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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