Reischel Immobilien e.U.
Breitenfurter Str. 372D/Stg. 9, A-1230 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Catharina Reischel | Mail: kontakt@reischel.at | Mobil: +43650 979 5588

Erstbezug – Moderne Wohnung mit Wienblick

Etagenwohnung in A - 1120 Wien, Wien


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Referenz
  • 1527
Standort
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,38 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1963
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 875,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64,38 m²
Gesamtbelastung
875,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
875,00
Mehrwertsteuer
0,00
Anzahl Schlafzimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
875,00
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
691,57
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
0,00
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
691,57
Kellerfläche
6 m²
Netto Kaltmiete
691,57
Heizungsart
Etagenheizung
Hauptmietzins (exkl MWSt)
691,57
MWSt Hauptmietzins
0,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
183,43
Betriebskosten MWSt
0,00
 
 
Nebenkosten
183,43
 
 
Kaution
2.625,00
 
 
Maklerprovision
€ 2.059,20 inkl. 20% MwSt.
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
1963

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
255,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,34

Immobilienbeschreibung

Diese Dachgeschoss-Wohnung mit herrlichem Wienblick, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 12. Bezirk und wird als Erstbezug angeboten. Sie ist lichtdurchflutet und top-modern ausgestattet.

Das nahegelegene Schloss Schönbrunn mit seinem großen Park, ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zum Spazierengehen, Joggen, Entspannen und Erholen ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, der Bahnhof Meidling ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften ist nahe zu Fuß.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Lift und ist östlich ausgerichtet.

Die Ausstattung ist hochwertig, alles wurde in 2021 komplett saniert und modernisiert. So wurde hier z.B. eine neue und top-moderne Küche eingebaut, das Badezimmer komplett erneuert, u.v.m.

Das ca. 27m² große Wohnzimmer mit integrierter Küche, ist lichtdurchflutet und hell, mit viel Stellfläche. Sie haben von hier einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Stadt. Ein angeschlossener Abstellraum bietet Staufläche, auch für Küchenvorräte.

Die komplett neue und moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Dazu gehören z.B. Backrohr, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und eine Mikrowelle.

Das ca. 15m² große Schlafzimmer bietet ebenfalls den schönen Wienblick. Daneben befindet sich ein eigener Garderobenraum.

Das neue Badezimmer ist weiß verfliest und mit einer bodentiefen Dusche, Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet.
Das WC mit Handwaschbecken befindet sich separat.

Ein ca. 6m² großes Kellerabteil dient gut für weitere Aufbewahrung.

Ausstattung:
- Parkettboden und Fliesen
- Einbauküche (Neu 2021)
- Gas-Etagenheizung
- Einbruchshemmende Wohnungstür
- Kellerabteil (ca. 6m²)

Lage:
- S+U Bahnhof Meidling in ca. 400m zu Fuß - mit S-Bahnen, U6, Linie 62, WLB, u.v.m.
- U4 Station Meidlinger Hauptstraße in ca. 850m
- Einkaufsmöglichkeiten und Meidlinger Hauptstraße in wenigen Minuten zu Fuß
- Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
- Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß
- Nahe: Schloss Schönbrunn, Wilhelmsdorfer Park

Monatl. Gesamtmiete der Wohnung: € 875,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW und Strom.
(Netto € 691,57; BK € 166,66; MwSt. € 16,77)

Die Mietdauer ist auf 3,5 Jahre befristet, es besteht eine Verlängerungsmöglichkeit.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 2.059,20 inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 2.625,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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