IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

ERSTBEZUG, HOFSEITIGE 2 Zimmer Neubau-Wohnung, gleich bei U6 Am Schöpfwerk!

Wohnung in Altmannsdorfer Straße, A - 1120 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 4590
Standort
  • Altmannsdorfer Straße
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 66,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1995
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 749,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66 m²
Gesamtbelastung
749,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
680,91
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.500,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Offen
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Laminat
Garage
1
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Maximale Mietdauer
40 MONATE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
ERSTBEZUG
Abstellraum
Ja
Baujahr
1995
Fahrradraum
Ja
Letzte Modernisierung
2021
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,20
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
17.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese <strong>ruhige, hofseitige und großzügige ca. 66 m² 2 Zimmer Neubauwohnung </strong>befindet sich im <strong>2. Liftstock </strong>eines im Jahre 1995 erbauten Hauses.</p>

<p>Die gesamte Wohnung <strong>(2021 frisch saniert)</strong> ist nach <strong>Westen </strong>ausgerichtet und blickt auf <strong>einen weitläufigen, grünen Innenhof.</strong><br />
<br />
<strong>WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden <strong>bequem </strong>mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 53,32 (inkl. USt.). D</strong><strong><u>ie Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser beträgt EURO 802,32!</u></strong><br />
<br />
Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.<br />
<strong><strong>GARAGENPLÄTZE</strong> können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 93,00 Brutto/Monat gemietet werden.</strong><br />
<br />
<strong>Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 6 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.</strong><br />
<br />
<strong><u>HIGHLIGHTS:</u></strong></p>

<ul>
<li><strong>Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung</strong></li>
<li><strong>Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)</strong></li>
<li><strong>Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube</strong></li>
<li><strong>Glasfaser-Anschluss</strong></li>
<li><strong>SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen</strong></li>
<li><strong>Waschmaschinenanschluss</strong></li>
</ul>

<p><br />
<u><strong>BESONDERHEIT:</strong></u> Das gesamte Wohnhaus wird derzeit neusaniert. Sanierung der Fassaden sowie des Stiegenhauses und der Allgemeinteile erfolgen aus heutiger Sicht, laut schriftlicher Aussage des Vermieters, bis Sommer 2021.<br />
<br />
<strong><u>ZUCKERL: </u></strong>Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine der 4 hofseitigen Terrassen im 1. Obergeschoss (ein Teil der Gemeinschaftsterrasse) anzumieten. Ausstattung: Drehtüre im Geländer mit Zylinder versperrbar sowie einen Wasseranschluss:</p>

<ul>
<li>Terrasse A: ca. 14,35 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 34,00</li>
<li>Terrasse B: ca. 25,17 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 44,00</li>
<li>Terrasse C: ca. 29,59 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 55,00</li>
<li>Terrasse E: ca. 28,29 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 59,00</li>
</ul>

<p><br />
<strong><u>RAUMAUFTEILUNG:</u></strong></p>

<ul>
<li>Vorraum</li>
<li>Wohnküche</li>
<li>Schlafzimmer </li>
<li>Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss</li>
<li>WC mit Waschbecken</li>
<li>Abstellraum</li>
</ul>

<p><u><strong>Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):</strong></u></p>

<p>EURO 2.500,00  Kaution<br />
EURO 150,00     Vertragsabwicklungsgebühr<br />
EURO 1.743,05  Provision<br />
EURO 802.32     Erste Brutto Monatsmiete <br />
<strong>EURO 5.195,37  GESAMT  </strong></p>

<p>Energieausweiswerte: HWB C 53.2 sowie fGEE C 1,18</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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