IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

ERSTBEZUG HOFSEITIGE 2 Zi GARTEN Wohnung, gleich bei U6 Am Schöpfwerk!

Wohnung in Altmannsdorfer Straße, A - 1120 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2326
Standort
  • Altmannsdorfer Straße
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1995
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 829,01 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -9%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54 m²
Gesamtbelastung
829,01
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
753,64
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.700,00
Gartenfläche
25 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Garage
1
Boden
Fliesen
 
Laminat
Maximale Mietdauer
37 MONATE
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1995
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,20
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
17.02.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese <strong>frisch neusanierte 2 Zimmer GARTEN Wohnung </strong>befindet sich im <strong>Erdgeschoss </strong>eines im Jahre 1995 erbauten Neubauhauses.</p>

<p>Die gesamte ca. 54 m² Wohnung ist nach <strong>Nordwesten </strong>ausgerichtet und blickt auf <strong>einen weitläufigen, grünen Innenhof, wovon ein Teil (25 m² Garten) zur alleinigen Benützung zur Wohnung dazu gehört (durch Doppelstabmattenzaun vom Rest abgetrennt).  Vom Wohnzimmer aus ist ein direkter Zugang zu diesem GARTEN</strong> gegeben<strong>! In dieser Wohnung ist die Küche separat!!</strong></p>

<p><strong><u>HIGHLIGHTS:</u></strong></p>

<ul>
<li><strong>Schallschutzfenster mit Aussenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung</strong></li>
<li><strong>Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)</strong></li>
<li><strong>Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube</strong></li>
<li><strong>Glasfaser-Anschluss</strong></li>
<li><strong>SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen</strong></li>
<li><strong>Waschmaschinenanschluss</strong></li>
</ul>

<p><br />
<u><strong>BESONDERHEIT:</strong></u> Das gesamte Wohnhaus wird derzeit neusaniert. Sanierung der Fassaden sowie des Stiegenhauses soll laut Auskunt des Baumeisters in Juli abgeschlossen sein.<br />
<br />
<strong>WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden <strong>bequem </strong>mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 43,56 (inkl. USt.).<br />
<u>Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 872,56!</u></strong><br />
<br />
Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.<br />
<strong><strong>GARAGENPLÄTZE</strong> können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 79,99 Brutto/Monat gemietet werden.</strong><br />
 </p>

<p><strong>Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 4-5 Gehminuten entfert! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.<br />
<br />
<u>RAUMAUFTEILUNG:</u></strong></p>

<ul>
<li>Vorraum</li>
<li>Küche (<strong>Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube</strong>)</li>
<li>Wohnzimmer</li>
<li>Schlafzimmer</li>
<li>Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss</li>
<li>WC mit Waschbecken</li>
<li>Kellerabteil</li>
</ul>

<p><u><strong>Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):</strong></u></p>

<p>EURO 2.700,00  Kaution<br />
EURO 150,00     Vertragsabwicklungsgebühr<br />
EURO 1.897,68  Provision<br />
EURO 872,56     Brutto Monatsmiete <br />
<strong>EURO 5.620,24  GESAMT  </strong></p>

<p>Energieausweiswerte: HWB C 53.2 sowie fGEE C 1,18</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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