IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

ERSTBEZUG - Hochwertige Ausstattung - 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit großer Terrasse

Terrassenwohnung in A - 1120 Wien, Wien


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Referenz
  • 6775
Standort
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 71,20 m²
Nutzfläche
  • 80,80 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2021
Gesamtbelastung: 1.190,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
71,20 m²
Gesamtbelastung
1.190,00
Nutzfläche
80,80 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.081,82
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
9,70 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
 
Wanne
Baujahr
2021
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,60
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
12.04.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong>Sonnige DG Wohnung als Erstbezug in schöner Lage - hochwertige Ausstattung - gute Anbindung</strong></u></p>

<p>Die <strong>3 Zimmer-Maisonette-Wohnung</strong> verfügt über ca. <strong>71,2 m2 Wohnfläche plus knapp 9,7 m2 Terrasse</strong> und befindet sich in einem <strong>wunderschön saniertem Stil-Altbau</strong> in <strong>ruhiger Lage</strong>.</p>

<p><br />
<u><em>Zur Lage:</em></u></p>

<p>Das Haus liegt zwischen <strong>Haydnpark </strong>und <strong>Steinbauerpark</strong> in einer verkehrsberuhigten Straße mit altem Baumbestand und Parkplätzen.<br />
Diverse <strong>Straßenbahnlinien </strong>(62, Badener Bahn) und <strong>Busse </strong>(59A) halten in der Umgebung und bringen einen schnell zu den diversen <strong>U-Bahn-Stationen</strong> in der Umgebung. Ungefähr gleich weit entfernt befinden sich die Stationen <strong>Margaretengürtel, Längenfeldgasse und Niederhofstrasse</strong>.<br />
Ein gut sortierter EUROSPAR ist am nächsten Eck angesiedelt und alle weiteren Geschäfte des täglichen Gebrauchs liegen in der direkten Umgebung.<br />
Zur Erholung stehen der <strong>Haydnpark</strong> und der <strong>Steinbauer-Park</strong> jeweils nur ca. <strong>3 Geh-Minuten</strong> entfernt zur Verfügung.<br />
 </p>

<p><u><em>Zur Wohnung:</em></u></p>

<p>Die Wohnung wurde im Jahr 2021 neu errichtet und kommt jetzt als <strong>Erstbezug</strong> zur Vermietung.<br />
Der <strong>neu errichtete Lift</strong> bringt einen bis vor die Eingangstür der Wohnung.<br />
Die Wohnung wird über einen <strong>gut dimensionierten Vorraum</strong> betreten. Von hier ist der Zugang zum <strong>Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss</strong> sowie zum ersten <strong>Bad mit Dusche, Waschtisch und WC</strong> möglich.</p>

<p>Danach betritt man die großzügige <strong>Wohnküche</strong>, von der aus dann die <strong>große Terrasse </strong>zu betreten ist.<br />
Hinter der Wohnküche befindet sich ein kleiner <strong>Gang</strong>, von dem aus die <strong>zwei Schlafzimmer</strong> sowie das<strong> zweite Bad mit Wanne und Waschtisch</strong> zugänglich sind.<br />
<br />
Bemerkenswert ist die <strong>Deckenhöhe </strong>von bis zu knapp<strong> 3 Metern, </strong>die die Räume luftig erscheinen lässt.</p>

<p><em><u>Zur Ausstattung:</u></em></p>

<p><strong>Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertigst und auf dem neusten Stand der Technik</strong>:</p>

<ul>
<li>Luft-Wärme-Pumpe</li>
<li>Fußbodenheizung</li>
<li>Echtholzparkett in Eiche-Langdiele</li>
<li>Klima-Anlage</li>
<li>Bus-System</li>
<li>Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Aussen-Raffstores</li>
<li>Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Aussen-Jalousien</li>
<li>Wasseranschluss und Stromauslass auf der Terrasse</li>
<li>besonders hohe Innen-Türen</li>
<li>eingebaute LED Deckenspots</li>
<li>großformatige Fliesen in den Bädern</li>
<li>Regendusche und Handbrause mit Thermostat</li>
<li>beleuchtete Spiegelschränke und Waschtische - im Masterbedroom von der Luxus-Firma "Burgbad"</li>
<li>Handtuchheizkörper in den Bädern</li>
<li>individuelle Raumthermostate in jedem Zimmer</li>
<li>hochwertiges Schalterprogramm</li>
<li>voll ausgestattete Einbau-Küche (Induktionsherd, Backrohr, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Dunstabzug)</li>
</ul>

<p>Selbstverständlich ist alles für Kabel-TV und Internet-Anschluss vorbereitet</p>

<p><u><em>Zur Anmietung:</em></u></p>

<p>Die Wohnung steht <strong>ab Februar 2022</strong> zur Verfügung und wird auf <strong>5 Jahre befristet</strong> vermietet.</p>

<p><strong>Die monatliche Miete beträgt 1.190,- EURO inkl. BK und USt</strong><br />
 </p>

<p><u><em>Nebenkosten bei der Anmietung:</em></u></p>

<ul>
<li>Kaution: 5 Brutto-Monatsmieten</li>
<li>Provision: 2 Brutto-Monatsmieten zuzügl. 20% USt</li>
</ul>

<p><br />
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 38,6 kWh/m2pa vor.</p>

<p>Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungstermine unter bonk@immoagency.at oder 0699 1947 90 03 zur Verfügung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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