IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3, A-1030 Wien


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Wohnung in A - 1120 Wien / Wien 12., Meidling, Wien


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Referenz
  • 153917
Standort
  • A - 1120 Wien / Wien 12., Meidling
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 101,92 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2021
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.908,92 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
101,92 m²
Gesamtbelastung
1.908,92
Freifläche
41,71 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.735,38
Mehrwertsteuer
173,54
Anzahl Zimmer
4
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.908,92
Anzahl Schlafzimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Mehrwertsteuer
173,54
Gartenfläche
15,91 m²
Miete (exkl MWSt)
1.450,00
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
145,00
Kellerfläche
8,27 m²
Kaltmiete
1.595,00
Fläche Balkon/Terasse
25,81 m²
Netto Kaltmiete
1.450,00
Anzahl Terrassen
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.450,00
MWSt Hauptmietzins
145,00
Bad
Dusche
 
Wanne
Betriebkosten (exkl MWSt)
285,38
Betriebskosten MWSt
28,54
Küche
Einbauküche
Nebenkosten
285,38
Boden
Parkett
provisionspflichtig
Nein
Klimatisiert
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Kategorie
GEHOBEN
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2021
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.47 km
GRUNDSCHULE
0.39 km
REALSCHULE
0.19 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.22 km
GYMNASIUM
0.78 km
FLUGHAFEN
17.55 km
FERNBAHNHOF
1.08 km
AUTOBAHN
3.14 km
US_BAHN
0.63 km
BUS
0.06 km
GASTSTAETTEN
0.10 km
ZENTRUM
3.57 km
HAUPTSCHULE
1.18 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,49
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
20.05.2029
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Wir führen auch in Zeiten von Corona Besichtigungen durch – online! Bei uns können Sie Ihre Wunschwohnung von Zuhause aus via kostenloses Video-Streaming besichtigen. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin führe ich Sie durch die Wohnung, sodass Sie sich einen optimalen Eindruck davon verschaffen können. Alle offenen Fragen können danach telefonisch oder per E-Mail geklärt werden. Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich!
Die Wohlfühloase, genannt "Der Albin-Ahnerhof", besteht aus insgesamt 32 lichtdurchfluteten Mietwohnungen zwischen 30m2 bis 100m2.

Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über 3 separate Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer verfügt dabei über einen begehbaren Schrankbereich sowie ein eigenes Badezimmer mit separaten WC.
Die zwei weiteren Schlafzimmer befinden sich im 1. OG und verfügen ebenfalls über ein Badezimmer mit Badewanne.
Der Wohnbereich kennzeichnet sich über eine große Glasfront, welche direkt zur Garten-Terrasse führt. Die offene modere Küche liegt ebenfalls 1.OG.

Die Wohnung ist mit Parkett Eiche, einer Klimaanlage und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zusätzliche Ausstattung:
- jede Wohnung verfügt über einen eigenen Depotplatz im Keller.
- Kinderspielplatz, Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden.
- Barrierefreiheit im gesamten Albin-Ahnerhof.
- Paket-Lieferboxen im Foyer.
- In der hauseigenen Tiefgarage sind Garagenstellplätze separat anbietbar.
- für die installierten Klimageräte fallen monatl. 85,61,- EUR brutto an
- Alle Wohneinheiten werden von T-Mobile mit dem Basisprogramm (derzeit u.a. ORF1, 2 & 3, Sport+, ATV, 3SAT, Servus-TV, empfangen über DVB-C taugliche Geräte) kostenfrei versorgt. Internet, Digital TV oder Telefondienste (Festnetz) müssen vom Mieter selbstständig angemeldet werden.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnanlage in Nähe des Gaudenzdorfer Gürtels!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage und befindet sich nur wenigen Geh-Minuten entfernt von der Straßenbahnlinie 62 und der Buslinie 59A, die U-Bahn-Station Margaretengürtel U4 befindet sich zirka 600m entfernt.
Mit der Badner Bahn gelangen Sie in ca. 20min zum Karlsplatz/Staatsoper.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattungsdetails!
Heizung: Fussbodenheizung, Garage vorhanden; diverse Freiflächen, wie Garten, Terrassen und Balkone; eigens Kellerabteil; Gäste WC; Fussboden: Parkett Eiche; Küche: neue Einbauküche; Bad: Vollbad
Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen sowie mit innen- und außenliegendem Sonnenschutz!

Sonstige Angaben

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG in idyllischer und ruhiger Toplage!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage - A - 1120 Wien / Wien 12., Meidling, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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