EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Schöne 4 Zimmerwohnung mitTerrassen

Dachgeschosswohnung in Nussbaumallee, A - 1110 Wien, Wien


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19 Bilder
Referenz
  • 23213
Standort
  • Nussbaumallee
  • A - 1110 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 135,18 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.791,81 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 11., Simmering entwickelt sich ähnlich ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
135,18 m²
Gesamtbelastung
1.791,81
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.628,92
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
56,63 m²
Kaution
5.920,00
Anzahl Terrassen
2
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision
4.266,29 € inkl. 20% USt.
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
 
 
Baujahr
2013
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,76
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
30.10.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Schöne 4 Zimmerwohnung mit Terrassen

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Vorraum. Die zwei Terrassen runden dieses Angebot perfekt ab.

Moderner Gebäudekomplex in markanter Lage: durch die Anbindung an die Südosttangente sind sowohl der Flughafen als auch das Zentrum Wiens schnell erreichbar. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnstation U3 ist man öffentlich in nur 9 Minuten in der City. Die in der Nähe gelegenen Gasometer mit einer großen Shoppingmall sowie einem Entertainment Center bieten eine optimale Versorgung.

Ausstattung
komplett ausgestattete Küche, Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper, separates WC.
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt und die Nassräume sind verfliest.

Ein Lift, eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden, ebenso wie ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil.
Weiters besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz um EUR 97,- (brutto/mtl.) zusätzlich anzumieten.

Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Gasometer"
Buslinie 77-A

zzgl. Heizung & Warmwasser EUR 148,70 + USt. EUR 29,74 = Brutto EUR 178,44

Befristung: 10 Jahre

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 30.10.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 23,76 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65 (A+).

Nebenkosten:
EUR 5.920,- Kaution, EUR 4.266,29 (brutto) Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt

Lage - A - 1110 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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