EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Lucas Carlsen | Mail: l.carlsen@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 419

Schöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Simmering

Wohnung in A - 1110 Wien, Wien


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Referenz
  • 24178
Standort
  • A - 1110 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 84,08 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.078,98 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 11., Simmering entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
84,08 m²
Gesamtbelastung
1.078,98
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
980,89
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.570,00
Fläche Balkon/Terasse
7,86 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.576,14 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
2013
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,76
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
30.10.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Schöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Simmering
Moderner Gebäudekomplex in markanter Lage: durch die Anbindung an die Südosttangente sind sowohl der Flughafen als auch das Zentrum Wiens schnell erreichbar. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnstation U3 ist man öffentlich in nur 9 Minuten in der City. Das in der Nähe gelegenen Gasometer mit einer großen Shoppingmall sowie einem Entertainment Center bietet eine optimale Versorgung.

Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet dieses Angebot perfekt ab.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 

Ausstattung
komplett ausgestattete Küche, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC.
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt und die Nassräume sind verfliest.

Ein Lift, eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden, ebenso wie ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil.
Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Gasometer"
Buslinie 77-A

zzgl. Heizung & Warmwasser EUR 92,50 + USt. EUR 18,50 = Brutto EUR 111,00

Bezug: ab 15.03.2020

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündiungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 30.10.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 23,76 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65 (A+).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Supermarkt <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1110 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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