Poth Immobilien GmbH
Erzherzog Karl Straße 5A, 1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Christian Poth | Mail: christian@poth.at | Mobil: 0664/5058047

ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung mit südwestseitiger Loggia

Erdgeschosswohnung in Kaiser-Ebersdorfer-Straße, A - 1110 Wien, Wien


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Referenz
  • 20173
Standort
  • Kaiser-Ebersdorfer-Straße
  • A - 1110 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 94,70 m²
Gesamtfläche
  • 94,70 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1966
Gesamtmiete (inkl MWSt): 789,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 11., Simmering entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
94,70 m²
Gesamtbelastung
784,00
Gesamtfläche
94,70 m²
Gesamtmiete (inkl MWSt)
784,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Schlafzimmer
1
Maklerprovision
2BMM
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
sehr gut
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
1966
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
60,00

Immobilienbeschreibung

ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung mit südwestseitiger Loggia

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegenden des 11ten Wiener Gemeindeberirks. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die ca. 150m entfernten Autobusstationen der Linien 73A und 69A, sowie der U-Bahn (Linie U3) und der Schnellbahn (beides Station Simmering) sehr gut.

Allgemeines:
Die ca. 86,46m² große 2 Zimmer Wohnung plus einer ca. 8,24m² südwestseitig ausgerichteten Loggia befindet sich im Hochparterre/Erdgeschoß eines 1966 in Massivbauweise errichteten Wohngebäudes und verfügt über eine flächenmäßig goßzügige Raumaufteilung. Die Küche ist komplett eingerichtet, sowie mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und wird durch einen angrenzenden Essbereich, der in das Wohnzimmer übergeht, vervollständigt. Weitere Highlights dieser Immobilie sind das neu adaptierte Badezimmer, die Echtholzparkettböden im Wohn- und Schlafzimmer und die elektrischen Aussenrollos. Beheizt wird die Wohnung mit einer Haus-Zentralheizung mittels Öl.
Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 60 kWh/m²/Jahr aus und befindet sich somit dem Gebäudealter entsprechend in einem "ökologisch grünen" Bereich. Ein ca. 3m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Mieteinheit dazu und vervollständigt dieses äußerst attraktive Immobilienangebot.

Zimmeraufteilung (siehe auch Grundrissplan):
Vorzimmer, Badezimmer mit WC, Schrankraum, Wohn- & Esszimmer mit „halb separater“ Küche und südwestseitig ausgerichteter Loggia sowie ein großes Schlafzimmer

Mietkonditionen:
Die Miete für oben beschriebene 86,5m² große 2 Zimmer Wohnung plus südwestseitig ausgerichteter Loggia mit ca. 8,2m², inklusive Kellerabteil liegt bei einem Brutto-Hauptmietzins in Höhe von € 784,-- pro Monat inklusive der Hausbetriebskosten samt Rücklage und MwSt. (exklusive Heizung & Strom). Abgeschlossen wird ein auf 5 Jahre befristeter Hauptmietvertrag. Eine Kaution wird eingehoben. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Mietvertragsunterzeichnung!

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Lage - A - 1110 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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