Poth Immobilien GmbH
Erzherzog Karl Straße 5A, Österreich-1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Christian Poth | Mail: christian@poth.at | Mobil: 0664/5058047

Neubau-Dachgeschoßwohnung mit südostseitiger Loggia und Garagenplatz

Dachgeschosswohnung in A - 1110 Wien, Wien


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Referenz
  • 201612
Standort
  • A - 1110 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 48,05 m²
Gesamtfläche
  • 55,68 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2014
Gesamtbelastung: 773,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 11., Simmering entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen
Entwicklung in der Umgebung (hier klicken)

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
48,05 m²
Gesamtbelastung
773,00
Gesamtfläche
55,68 m²
Maklerprovision
2 Monatsmieten
Anzahl Zimmer
2
Maximalmietdauer
5 Jahre
Kellerfläche
3 m²
Zustand
Neuwertig
 
TOP
Fläche Balkon/Terasse
7,63 m²
Baujahr
2014
Anzahl Balkone
2
Alter
2014
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Etage
2
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2014

Immobilienbeschreibung

2 Zimmer Neubau-Dachgeschoßwohnung mit südostseitiger Loggia und Garagenplatz

Lage:
Diese Neubau-Mietwohnung befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegenden des 11ten Wiener Gemeindeberirks. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Autobuslinien 69A und 72A, die Schnellbahnstationen Haidestraße sowie Simmering und die U-Bahnlinie U3 (Station Simmering) sehr gut.

Allgemeines:
Die ca. 48,05m² große, Dachgeschoßwohnung mit einer ca. 5,56m² südostseitig ausgerichteten Innenhof-Loggia (Wohnzimmer) und einer 2.07m² großen Loggia (Schlafzimmer) befindet sich im 2. Lift-Stock eines 2014 in Massivbauweise errichteten Wohngebäudes mit nur 27 Wohneinheiten und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist mit einer neuen Küche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Weitere Highlights sind die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, elektrische Aussenrollos, Eschen-Echtholzparkettböden in den Zimmern, Fliegengitter und vieles mehr.
Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 38 kWh/m²/Jahr aus und befindet sich somit einem Neubau entsprechend im ökologisch "super grünen" Bereich. Ein ca. 3m² großes Kellerabteil sowie ein Garagenplatz gehören ebenfalls zur Mieteinheit dazu und vervollständigen dieses exklusive Immobilienangebot.

Zimmeraufteilung (siehe Grundrissplan):
Vorzimmer, Badezimmer mit WC, Wohnzimmer mit offener Küche und südostseitig ausgerichteter Innenhof-Loggia sowie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einer 2.07m² Loggia.

Mietkonditionen:
Die Miete für oben beschriebene Neubauwohnung inklusive Kellerabteil liegt bei einem Brutto-Hauptmietzins in Höhe von € 773,-- pro Monat inklusive BK samt Heizkostenakonto & Warmwasserakonto und MwSt. plus € 65,-- pro Monat für den Garagenplatz. Abgeschlossen wird ein befristeter 5 Jahres Hauptmietvertrag. Eine Kaution wird eingehoben. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Mietvertragsunterzeichnung!

Für Fragen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Lage - A - 1110 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
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